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Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €3.254 €/m²
4Zimmer
122,6 m²Wohnfläche
945 m²Grundstück

FrankSiegmannImmobilien
FrankSiegmannImmobilien
Herr Frank Siegmann
FrankSiegmannImmobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Das perfekte Haus für die junge Familie in grüner und verkehrsgünstiger Lage

Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus ist einseitig angebaut und wurde in den 50er Jahren um einen gewerblichen Anbau erweitert. Die Immobilie steht auf einem 945 qm großen Grundstück in einer verkehrsgünstigen Stadtrandlage. Über einen schönen Flur gelangt man im Uhrzeigersinn in den offenen Wohn- und Essbereich. Geradeaus geht es in die Küche, die ebenfalls mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden ist. Hinter der Küche befindet sich ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein schönes Kinderzimmer runden den Wohnraum auf dieser Etage ab. Über eine innenliegende Treppe geht es in die erste Etage mit einem Kinderzimmer, einem weiteren Bad mit Tageslicht und dem Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank. Die reine Wohnfläche beträgt 122,60 Quadratmeter.
Links neben dem Haus steht eine großzügige Garage, die auch Platz für einen SUV bietet. Hinter dem Haus befindet sich der Eingang zu einer gewerblichen Fläche von 37,83 Quadratmetern. In dieser Einheit gibt es zwei Räume, eine kleine integrierte Küche und ein extra Bad. Zusätzlich befindet sich unter dem Balkon eine Sauna. Diese abgetrennte Einheit lässt sich hervorragend als großzügiges Homeoffice nutzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wermelskirchen, Wermelskirchen / Pohlhausen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wermelskirchen mit seinen etwa 35.000 Einwohnern ist eine sympathische Stadt, die umgeben von vielen
Wiesen, Wäldern und Talsperren ländlich geprägt ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km.
Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid
und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.
Die Kattwinkelsche Fabrik bietet ein breites kulturelles Programm vom Kabarett bis zu Musik- und Kleinkunstveranstaltungen.
Die umfangreiche Infrastruktur der gewachsenen Kleinstadt mit Herz, Wermelskirchen, bietet viele weitere Vorteile. Ein eigenes Krankenhaus, alle Schultypen inkl. Berufsschule, ein abwechslungsreiches Sportangebot, Kulturhäuser, ein vielfältiges Jugendfreizeitangebot und eine lebhafte, preisgekrönte Gastronomie stehen zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Stadtrandlage. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man Leverkusen in etwa 20 Minuten, Köln in ca. einer halben Stunde.

Wer es ländlich mag, kommt hier voll auf seine Kosten und kann sich in den nahe gelegenen Wäldern erholen. Gute Wander- und
Radfahrgelegenheiten sind praktisch vor der Haustür. Das Ausflugsziel Schloss Burg erreicht man zu Fuß in etwa 30 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend, die ideal für all jene ist, die Wert auf bequeme Erreichbarkeit und Komfort legen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Die Innenstadt von Wermelskirchen erreicht man mit dem PKW in wenigen Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.254,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.369 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.834 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE AUFMERKSAM LESEN!

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Immobilie wird nach Absprache frei!

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Nutzfläche: 105,30 m², Bürofläche: 37,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FrankSiegmannImmobilien
FrankSiegmannImmobilienGewerblicher Anbieter
Neuenflügel 46, 42929 Wermelskirchen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Siegmann
Herr Frank SiegmannDein Kontakt
Online-ID: 2h3m55q
Referenznummer: 282
FrankSiegmannImmobilien
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Herr Frank Siegmann
FrankSiegmannImmobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen