Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

415000 €415.000 €928,14 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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447,1 m²Fläche

354,5 m²Grundstück

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Elberfelder Straße / Flurstraße, Mettmann (40822)

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1912 errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus ist vollunterkellert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 709 m² großem Grundstück welches im Jahr 1962 zu 50/100 MEA´s geteilt wurde. Das Haus verfügt über sechs Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 33.060 € p.a. (für 6 Wohnungen und 1 Gewerbe). Durch Mieterhöhungen, Neuvermietung der leerstehenden Einheiten oder Neuvermietung bei Kündigung können die Mieteinnahmen erhöht werden.

Leider stehen zum Gebäude aufgrund des Baujahres, auch in der Bauakte der Stadt Mettmann keine Grundrisspläne, Flächenberechnungen oder Baubeschreibungen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wir nicht davon ausgehen können, dass alle Flächen baurechtlich genehmigt sind und benötigte Nutzungsänderungen vorliegen. Neu erstellte Grundrisse und Flächenberechnungen liegen vor.

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Mettmann. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Sport-/Freizeitangebote, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Sport- und Freizeitangebot ist mit zwei Tennisvereinen, zwei Sport- und sieben Golfplätzen sowie diversen Reiterhöfen sehr vielfältig. Die bunte Gastronomieszene bietet ein abwechslungsreiches Angebot.

Hervorragende Verkehrsanbindungen gibt es nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und sind in nur ca. 15 Minuten über die A44 am Düsseldorfer Flughafen.

Mettmann verfügt neben dem üblichen öffentlichen Nahverkehr außerdem über einen REGIO-Bahn Anschluss. Bis zum S-Bahnhof Mettmann sind es ca. 800 m / 10 Fußminuten.

Die heutigen Bürger der Stadt und des Kreises Mettmann verbinden mit ihrer Kreisstadt hohe Wohnqualität und ein anspruchsvolles Programm in Sachen Kultur, Sport und soziale Einrichtungen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 209.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Stichworte vermietbare Fläche: 447,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6