Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche Blücherplatz Kiel 24105

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche

Herr Peter Peters

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Düsternbrook von ganz oben - sonnige 3-Zimmer-ETW mit neuer Dachloggia (zzt. vermietet)

Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich:
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m²) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde.
Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie die Küche mit Einbauzeile.
Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.

Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus.

Die Wohnung wurde im März 2024 vermietet, der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand (Nettokaltmiete pro Monat zzt. € 803,00, ab März 2025 dann € 819,00).
Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt - daher eignet sich diese Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die es mit dem Einzug nicht so eilig haben.

Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird durch eine engagierte Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft über die Erhaltungsrücklage (Kontostand per Dezember 2024 ca. € 51.000,00) laufend instand gehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon

Lage

Blücherplatz, Kiel (24105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Villen-/Nobelviertel" Düsternbrook.

Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag.
Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung.
Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

4.365,08 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

187 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.365,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.282 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 187,00 Euro) sind neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 42,00) u.a. auch eine Zuführung (€ 33,00) zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (€ 25,00) enthalten. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien Gmb& Co. KGGewerblicher Anbieter

Rendsburger Landstr. 73, 24113 Kiel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Peter PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8f95k

Referenznummer: 29-8914PE