Wohnung zum Kauf provisionsfrei 247.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 7.<br/>Geschoss Oberlörick Düsseldorf 40547

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
7.Geschoss

Herr Ali Yazdandoost

FALC Immobilien Düsseldorf

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Lörick nahe Rhein mit eigenem Pool und Sauna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, Lörick, nahe dem Rhein. Diese Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 8 Stockwerken und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und die umliegende Natur.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche für Kochliebhaber. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem Aufzug sowie zu einem gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad, das Ihnen luxuriösen Komfort direkt im Haus bietet.

Die Lage der Wohnung ist ideal: ruhig und dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe des Rheins können Sie Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur genießen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
7. Geschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Oberlörick, Düsseldorf (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Düsseldorf, der durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und ausgewogene Infrastruktur besticht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die Autobahnen A52 und A44 schnellen Zugang zur gesamten Rhein-Ruhr-Region bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle, die nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und attraktive Umgebung aus. Zahlreiche Spielplätze sowie nahegelegene Sporteinrichtungen wie die Turn- und Sportvereinigung Düsseldorf 1895 bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und mehreren Parks ermöglicht entspannende Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

In der direkten Umgebung befinden sich praktische Einrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Lörick und mehrere Kindergärten, was diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal organisiert, mit einer Hausarztpraxis und der Rheinapotheke in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

247000 €

3.743 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

380 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.743 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Wohnung in Düsseldorf Lörick, nahe dem Rhein und mehreren Spielplätzen, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad, das exklusiv für die Bewohner zur Verfügung steht.

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen, Autobahnen und der Flughafen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und zahlreichen Spielplätzen. Arztpraxen, Apotheken und Sporteinrichtungen wie der Tennisclub und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe. Restaurants, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung bietet hohen Komfort und Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2633605.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 26, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zum Bus: 0.65

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien DüsseldorfGewerblicher Anbieter

Friedrichstraße 146, 40471 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Ali YazdandoostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3xf5w

Referenznummer: FALC-AYa-62592