Wie ein Neubau - Sanierter Bungalow auf 695m² Eigenlandgrundstück - zum sofortigen Einzug bereit
Der hier angebotene Bungalow wurde ursprünglich Mitte der 40er Jahre in ruhiger Lage von Neugraben-Fischbek auf einem 695m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1957 erweitert. In den Jahren 2022-2024 wurde er vom jetzigen Eigentümer komplett entkernt und saniert. Heute präsentiert sich dieses altersgerechte und wunderschöne Zuhause in einem neubauähnlichen Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Grundriss.
Bei den umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten drei Jahre wurden das Dach und die Außenfassade, sämtliche Innenräume sowie die komplette Außenanlage erneuert.
Um die Energieeffizienz des gesamten Objekts zu verbessern, wurde das Dach neu gedämmt, eingedeckt und für eine mögliche Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage verstärkt. Zudem wurden eine neue Gaszentral- und Fußbodenheizung installiert und die Außenfassade im Wärmeverbundsystem erneuert. Neu verbaute 3-fach verglaste Fenster, ansprechende Innentüren sowie eine moderne Eingangstür runden diese Maßnahmen ab. Im Zuge der Arbeiten wurden ebenfalls neue Leitungssysteme für Wasser/Abwasser installiert und die gesamte Elektrik im Innen- und Außenbereich erneuert.
Im Innenbereich wurden neben der Modernisierung des Grundrisses sämtliche Wände und Decken neu verputzt/verkleidet, das Badezimmer komplett erneuert, pflegeleichter Bodenbelag verlegt, eine sehr schöne Einbauküche installiert und eine Dachgalerie im Wohnzimmer hinzugefügt.
Im Außenbereich wurde eine neue Auffahrt zum Grundstück geschaffen und vier wunderschöne Terrassen angelegt, die sich auf den gegenüberliegenden Seiten des Hauses befinden. Der Garten wurde ebenfalls neugestaltet und mit modernen Hochbeeten versehen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen oder Gäste empfangen, die in der Galerie-Ebene einen komfortablen Übernachtungsplatz finden.
Die zwei schönen, gut dimensionierten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für je ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank und Kommoden, sodass sich hier die gesamte Familie wohlfühlen kann. Diese Zimmer sind ideal für erholsame Nächte und bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad mit Oberlicht überzeugt mit seiner modernen und mediterranen Fliesenoptik.
Der Flur bietet nicht nur Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnenterrasse, sondern auch die Möglichkeit, ein Büro zu integrieren, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder für die Kaffeepause direkt auf die Terrasse treten.
Die überdachte Terrasse mit gemütlicher Hängematte ist nicht nur nach Feierabend ein Highlight zur Entspannung. Alternativ könnte dieser Bereich auch als zusätzlicher Raum ausgebaut werden. Alle Vorbereitungen wurden dafür schon getroffen. Dies trifft auch auf die große Terrasse vor dem Wohnbereich zu. Für noch mehr Wohnraum könnte hier leicht z.B. ein Wintergarten entstehen.
Die Gesamtwohnfläche des Bungalows beträgt 116,30m² und verteilt sich auf drei äußerst großzügige Zimmer und weitre Räumlichkeiten wie folgt:
- einladender Flur und Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 8,45m²)
- HWR/Technikraum (ca. 9,18m²)
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 27,68m²)
- tagheller Flur/Büro mit Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 7,42m²)
- moderndes Bad mit Oberlicht und Dusche in ansprechendem Design (ca. 3,66m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,38m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 19,05m²)
- vielseitig nutzbare Dachgalerie mit Treppenaufgang vom Wohnzimmer (ca. 5,75m²)
- überdachte Terrasse (ca. 2,49m²)
- drei weitere Terrassen (ca. 17,24m²)
Gern zeigen wir Ihnen alle Optionen dieser traumhaften Immobilie bei einer Besichtigung
