== Die perfekte Lösung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! ==
Mit dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung sowie dem dazugehörigen Kellerappartement machen Sie als Eigennutzer sowie auch als Kapitalanleger alles richtig. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Dreifamilienhauses, das sich in ruhiger Lage vom Oerlinghauser Ortsteil Währentrup befindet. Dank der nahegelegenen Orte Helpup und Oerlinghausen sowie der anderen umliegenden Städte genießen Sie eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Co. Die B66 ist ebenfalls schnell erreicht und erleichtert die Wege Richtung Bielefeld, der A2 und A33.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten Wohnung inklusive gut aufgeteiltem Grundriss, einer Wohnfläche von fast 130 m² und einem sehr gepflegten Zustand.
Begrüßt werden Sie von der offenen Diele, die den Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt. Praktische Einbauschränke im zeitlosen Schwarz dienen als stilvoller Raumtrenner, wodurch der Schlaftrakt noch mehr Privatsphäre genießt. Hier erwartet Sie unter anderem ein im Jahr 2021 saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Das 22m² große Schlafzimmer bietet neben genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett auch den Zugang zum schönen Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Das Kinderzimmer rundet den Schlaftrakt ab.
Zurück durch die Diele und am Gäste-WC vorbei, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich zeigt einmal mehr, dass das Wort lichtdurchflutet hier genau das Richtige ist. Große Fensterelemente, der helle Teppichfußboden und der zweite Zugang zum eben erwähnten Südbalkon machen das Wohnglück rundum perfekt. Die Küche ist vom Esszimmer aus erreichbar und überzeugt mit ihrer ansehnlichen Größe und den hellen Küchenfronten. Aktuell trifft sie den Geschmack von allen, die eine geschlossene Küche mögen. Doch auch Liebhaber der offenen Küchen kommen hier ganz schnell auf Ihre Kosten. Da die Wand Richtung Esszimmer nur aus Schränken besteht, können diese mit wenigen Mitteln entfernt werden, sodass ein komplett offenes Raumkonzept entsteht.
Wer nach diesem Rundgang noch mehr Zimmer benötigt, freut sich sicherlich auch über das zu der Wohnung gehörende Kellerappartement. Mit einer zusätzlichen Fläche von gut 35m² bietet es die idealen Voraussetzungen für Ihr neues, in sich abgeschlossenes, Home-Office-Büro. Ein großer Raum, ein Zimmer, das sogar über Küchenanschlüsse verfügt, und ein kleines Badezimmer im Jahr 2021 saniert - stehen hier für Ihren Alltag bereit. Schließen Sie die Tür hinter sich ab, genießen Sie den kurzen Nachhauseweg und lassen die Arbeit so wortwörtlich im Keller liegen. Auch eine Nutzung als Hobbyraum, Gästezimmer oder einfache Abstellfläche wäre gut möglich. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum (18m²), ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller darf ebenfalls mit genutzt werden.
Weiteres Highlight dieser Immobilie stellt das Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens dar. Genießen Sie die Ruhe und gestalten ihr eigenes kleines Reich im Grünen, fernab des ganzen Stadtlärms. Zwei KFZ-Stellplätze auf dem Hof und eine eigene Fahrradgarage vervollständigen das Immobilienangebot.
Die Wohnung ist bereits frei und kann von Ihnen selbst oder von Ihren zukünftigen Mietern ohne großen Aufwand bezogen werden.
Einteilung:
OG: Diele, Gäste-WC, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Flur, Kinderzimmer,
Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
KG: Flur, Büro, Küche, Bad, Kellerraum
Ausstattung / Besonderes:
- Bodenbelag: Teppich, Laminat und Fliesen
- Rollläden sind vorhanden; im Schlafzimmer sind diese elektrisch.
- Zusätzlich zur Fußbodenheizung befindet sich ein Heizkörper im Bad.
- Einbauküche, Einbauschränke, elektr. Markise und die Fahrradgarage gehören zur Wohnung.
- Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
