Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €4.656,86 €/m²

Finanzierung ab 1974 €/Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

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Poppenbüttel, -Hamburg (22399)

Dieser zeitlose und harmonische Bungalow ist im Jahr 1978 in Holzständerbauweise mit Klinkerfassade errichtet worden und bietet einen offenen, modernen Grundriss. Im Jahr 2008 wurde das Haus um einen ca. 20m² großen und hellen Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie eine zusätzliche, vorgelagerte Terrassenüberdachung erweitert. Bei diesem Haus spielt sich praktischerweise alles auf einer Wohnebene ab!
Die Einbauküche der Marke Siematic (2003) verfügt über eine massive Granitarbeitsfläche und eine Dunstabzugshaube die nach außen geht. Hier ist auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Abgehend von der gefliesten Diele befinden sich zwei mit Teppichboden ausgelegte Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad sowie das mit einem dänischen Kaminofen sowie einem Designbodenbelag ausgestattete Wohn/-Esszimmer. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Haus vermittelt mit seinen großen Holzfenstern einen hellen und freundlichen Wohneindruck. Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche sind mit Außenmarkisen ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Strom ELT Deckenheizung der bekannten Marke ESWA. Gas liegt in der Straße, somit ist eine Umrüstung auf eine Gasheizung denkbar.
Durch fortlaufende Renovierungen und entsprechender Pflege befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand.

Eine Garage im gegenüberliegenden Garagenhof gehört zu der hier angebotenen Immobilie.
Dieses Haus wurde 2022 -ebenso wie sehr große Teile der Nachbarschaft - unter Denkmalschutz gestellt. Insofern ist kein Energieausweis von nöten!

Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, hintere Lage, die sehr viel Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Der schön angelegte Gartenbereich ist sehr sonnig (Süd/West Ausrichtung) und ein großes Gartenhaus bietet viel Abstellfläche, außerdem sind hier zwei Zisternen installiert, die das Regenwasser für die Gartenbewässerung sammeln.

Der Latekopweg ist eine ruhige und eingegrünte Wohnstraße, geprägt durch eine Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitstätten. Entlang der Harksheider Straße und dem Poppenbüttler Markt finden Sie alle erforderlichen Einzelhandelsgeschäfte.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus den S-Bahnhof Poppenbüttel sowie das benachbarte Alstertal-Einkaufszentrum. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, die Autobahn A7 sowie den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg