Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €2.017,54 €/m²

Finanzierung ab 1429 €/Monat

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4Zimmer

171 m²Wohnfläche

1.639 m²Grundstück

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Rohrbach (76865)

Das zweigeschossige Wohngebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von 171,35 m² ist nicht unterkellert und verfügt über Nebengebäude. Es wurde im Jahr 1777 erbaut und 1958 umgebaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche und zwei Zimmer, und im Obergeschoss einen Flur, ein Bad und zwei weitere Zimmer.
Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer oder Boiler bereitgestellt wird. Der bauliche Zustand wird äußerlich als im Allgemeinen schlecht und mangelhaft eingestuft. Es besteht ein erheblicher Wartungsstau und ein Bedarf an Renovierung, Sanierung und Modernisierung auf dem befestigten Gelände. Aufgrund behördlicher Anforderungen wurden umfangreiche Abrissarbeiten an mehreren einsturzgefährdeten Gebäuden durchgeführt. Derzeit sind auf dem Grundstück noch der nördliche Teil des Wohnhauses, der Keller des abgerissenen südlichen Teils des Wohnhauses, das einstöckige Nebengebäude an der nordöstlichen Grundstücksgrenze, der zweistöckige Tabakschuppen südlich davon und das Erdgeschoss des teilweise abgerissenen Nebengebäudes südlich des Tabakschuppens vorhanden. Es wird angenommen, dass nur der nördliche Teil des noch stehenden Wohnhauses nach einer umfassenden Sanierung, die einer Kernsanierung entspricht, für eine langfristige Nutzung erhalten bleiben kann. Alle anderen noch stehenden Gebäude oder Teile davon sind größtenteils stark beschädigt und nicht für eine realistische und sinnvolle Weiternutzung geeignet und werden daher voraussichtlich abgerissen. Insgesamt steht das Grundstück somit für eine Neu- und Umgestaltung zur Verfügung, wobei der nördliche Wohnhausteil erhalten bleiben soll.
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 345.000,00 EUR.
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