Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €2.782 €/m²

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3Zimmer

71,9 m²Fläche

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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Die gut geschnittene, moderne Altbauwohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße in Leipzig, Leutzsch.
Das gepflegte Treppenhaus ist malerisch ansprechend gestaltet und verzückt durch eine massive Holztreppe.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine 3-Raumwohnung mit knapp 72 Quadratmetern Wohnfläche, die wie das komplette Gebäude im Jahr 2009 saniert wurde. Dementsprechend sorgen die Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und das moderne Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne für die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Altbaucharme.

Vom Flur aus, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Rechterhand gelangen Sie in das 18 m² große Schlafzimmer. Gleich gegenüber befindet sich das Kinderzimmer. Beide Räume sind grundrisstechnisch so gestaltet, dass Sie sich sowohl als Schlaf- als auch Kinderzimmer anbieten.

Der Wohnbereich ist mit circa 20 m² der größte Raum. Ohne Probleme findet hier ein Esstisch und Ihre Wohnlandschaft ihren Platz. Auch hier unterstreicht das Echtholzparkett den Wohncharakter dieser Eigentumswohnung.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über die Vorzüge einer Dusche und einer Badewanne.

Die separate Küche ist quadratisch angelegt und gewährt Ihnen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Innenhof.

Eine Abstellkammer befindet sich im Treppenhaus auf halber Treppe. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im Kellergeschoss des Wohngebäudes.
Der Innenhof ist sehr großzügig und überzeugt neben seinem Baumbestand mit Grünflächen und einem kleinen Spielplatz.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.912,00 €.
Das Hausgeld beträgt 330€ wovon circa 220 € auf den Mieter umgelegt werden können.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt circa 35.819,23 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Koordination eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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