Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 783.400 € 5 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 844 m²<br/>Grundstück Lintorf Ratingen 40885

Monat
5Zimmer
240 m²Wohnfläche
844 m²Grundstück

Stefan Schneider, Tobias Otten

Schneider Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in zentraler Lage Ratingen-Lintorf

* Freistehendes Haus mit zwei Einzelgaragen
* Großer Garten mit Westausrichtung und zwei Terrassenebenen
* Fünf Zimmer mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 von einem Architekten auf einem 844 m² großen Grundstück als Eigenheim gebaut. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Swimmingpool im Untergeschoss, einen großen Garten und zwei Einzelgaragen direkt am Haus. Mit einer Wohnfläche von über 240 m² (zuzüglich nicht eingerechneter Wohnfläche von ca. 37 m² im Dachgeschoss und 85 m² im Untergeschoss) verteilt auf vier Ebenen, bietet dieses Haus viel Platz und auch architektonische Highlights.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauerten Kamin, der Galerie und dem Zugang zu der sonnigen Terrasse sowie dem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Dieses lässt sich sehr gut in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide unterteilen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen Raum für ein Spiel- oder Hobbyraum und verfügt zudem über viel Platz zum Verstauen und Lagern.

Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum.

Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen. Vor den beiden Einzelgaragen stehen Ihnen zusätzliche PKW-Abstellplätze zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig von: 24.10.2024; 245 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1977

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lintorf, Ratingen (40885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Johann-Peter-Melchior-Straße 25 befindet sich im Stadtteil Ratingen-Lintorf, einer mittelgroßen Stadt in der Nähe von Düsseldorf. Lintorf zeichnet sich durch seine ruhige, vorstädtische Lage aus, die sowohl von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte als auch von einer naturnahen Umgebung profitiert. Die Straße ist benannt nach Johann Peter Melchior, einem bekannten deutschen Porzellanmodelleur aus dem 18. Jahrhundert.

Das Wohngebiet um die Johann-Peter-Melchior-Straße ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht die Johann-Peter-Melchior-Straße 25 zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten führen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

783400 €

3.264,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1978 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Schneider Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

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Online-ID: 2gbdj5r

Referenznummer: 6928