Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €4.122,62 €/m²

Finanzierung ab 6560 €/Monat

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9Zimmer

473 m²Wohnfläche

5.002 m²Grundstück

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Groß Dölln, Templin (17268)

Am Ende einer ruhigen Waldstraße gelegen, präsentiert sich diese prachtvolle Villa im mittleren Grundstücksbereich. Schon beim Betreten dieser 1938 in Massivbauweise erbauten Immobilie spürt man die Geschichte und die Großzügigkeit. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt. Der liebevoll gestaltete Altbaucharakter prägt jeden Raum, während der durchdachte Grundriss ein komfortables Wohnen ermöglicht. Mit insgesamt 9 geräumigen Zimmern und einem großzügigen Keller bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und deren individuellen Bedürfnisse. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche nutzen. Zwei Eingangstüren eröffnen diese lebendige Immobilie mit einem Entrée ausgestattet mit Fliesenboden. Die sechs Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Holzdielenboden, Parkett, Teppich und Holzdoppelkastenfenster. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt neben der Geothermie-Heizung der Firma NIBE FIGHTER für wohlige Wärme. Der Zugang der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die mit Markisen ausgestattet ist, wird durch mehrere doppelflügelige Türen ermöglicht. Des Weiteren beherbergt diese Etage eine Küche mit Einbaugeräten von Siemens, eine integrierte Speisekammer mit Zuluft von aussen, eine begehbare Ankleide, ein Duschbad und ein Wannenbad. Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit Holzdielen ausgestatteter Flur mit Einbauschränken von dem zwei Schlafzimmer, die mit Dachfenstern der Firma Velux mit Verdunkelungsmöglichkeiten ausgestattet sind, und ein modernes Duschbad mit zwei Waschbecken. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Weinkeller, ein Heizungsraum, ein Raum für die Wasseraufbereitung der Firma Fermanox und ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und ein zusätzlicher Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Um die Sicherheit Ihres Hauses kümmert sich eine Alarmanlage. Lassen Sie sich bei der 3D-Tour von diesem einzigartigen Traumhaus verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das ca. 5.000 m² große parkähnliche Grundstück befindet sich in ca. 250 Meter Entfernung zum Kleindöllner See und ist perfekt im Einklang mit der Natur und der Umgebung angelegt. Eine gepflasterte Einfahrt mit einem elektrischen Tor und einer Videosprechanlage ermöglicht die Zufahrt zum Garagentrakt. Vom Garten und vom ersten Obergeschoss hat man eine herrliche, unverbaute Sicht auf den sehr schön angelegten Fischteich und die geschützten Waldflächen des Biosphärenreservats Schorfheide. Mit seinem Erscheinungsbild, den modernen Annehmlichkeiten und dem großzügigen Platzangebot ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Straßenseitig sind die üblichen Medien wie Telefon, Strom und Hochgeschwindgkeitsglasfasernetz vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen und die Wasserreinigung erfolgt über eine Versorgungsanlage. Eine Abwassersammelgrube, an der linken Seite der Garage gelegen, ist für die Entwässerung vorhanden. Der Großdöllner See mit seinem bekannten Hotel liegt nur einen Steinwurf entfernt und die mit 16.000 Einwohnern große Stadt Templin, mit ihrer berühmten Therme, bildet das kulturelle Zentrum in dieser Region. Dort erwarten Sie vielfältige Veranstaltungen, wie das Stadtmauerfest, den Töpfer- und Trödelmarkt, den Ostermarkt und weitere Highlights. Das bekannte Jagdschloss, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants, sowie alle Läden des täglichen Bedarfs sind in Groß Schönebeck in ca. 10 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Von dort aus fährt die RB27 in ca. 41 Minuten nach Berlin- Karow.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin Mahlsdorf Tel: +49 30 58 59 74 650
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden