Maisonette zum Kauf

169000 €169.000 €1.657 €/m²

Finanzierung ab 709 €/Monat

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4Zimmer

102 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach / Giesenkirchen-Mitte (41238)

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PASST FÜR ALLE - Singles/ Paare/ Familien

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf 102 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Gebäude. Der helle Wohnbereich, die durchdachte Raumaufteilung, die sehr breite Loggia sowie eine ca. 45 m² große Reserve prägen diese Wohnung.

Die Schlafzimmer befinden sich auf der zweiten Ebene der Wohnung und bieten einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Mit etwas Farbe, Tapeten, Teppichboden und einem neuen Velux-Fenster erstrahlt auch diese zweite Ebene im Handumdrehen in neuem Glanz. Renovieren Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack.

Zusätzlich profitieren Sie von einem erhöhten Service-Komfort, da die Treppenhausreinigung sowie das Herausstellen der Mülltonnen für Sie übernommen werden. Darüber hinaus wird der Hausmeisterdienst von einem im Haus wohnenden Eigentümer übernommen.

Die Wohnung ist bezugsfrei / nicht vermietet.


DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 102 m²
Nutzfläche: 52 m² (einschließlich 45 m² **Reserve)
Baujahr: 1984

Zimmer 4
Küche/ Diele/ Bad/ Gäste-WC/ übergroße Loggia/ Kellerraum/ Waschküche/ plus Reserve


Voll-Keller: ja
VIESSMANN/Gas: NEU aus 2022
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: 5-Parteien
Grundstück: 346 m²
1/3 Garagenanteil zur Nutzung für Mülltonnen und Fahrräder

Hausgeld mtl.: 320 €
davon Erhaltungsrücklage 42 € mtl.


INFO-BOX
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Reserve
Die mehrmals im Exposé erwähnte Reserve versteht sich als Nutzflächen-, nicht als Wohnflächenreserve

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Sonstiges ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige, gut nutzbare Flächen. Der lichtverwöhnte Wohnbereich führt direkt auf die angrenzende, übergroße Loggia. Die 3 Schlafzimmer auf der 2. Ebene bieten ruhige Rückzugsorte ... plus ca. 45 m² Reserve .

Ein wirklich ideales Zuhause.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Ebene 1
Diele ... mit
Treppenaufgang zur Ebene 2
Wohnen ... mit direktem Zugang zur
Loggia ... übergroß in Südlage
Küche
Gäste-WC

Ebene 2
Flur
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
45 m² Reserve
Bad mit Wanne

PKW-Stellplätze:
Gegenüber dem Haus steht ein öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10