Wohnung zum Kauf provisionsfrei 264.000 € 2 Zimmer 48,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 31.03.2025<br/>Verfügbarkeit Karlshuld Karlshuld 86668

Monat
2Zimmer
48,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss
31.03.2025Verfügbarkeit

Frau Gabriele Kleber-Ettenreich

Kleber-Ettenreich WohnBauten GmbH&Co.KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUBAU2-Zi-Wohnungkurz vor Fertigstellung !!

Objektbeschreibung In Zentrumslage von KARLSHULD entsteht eine kleine persönliche Wohnanlage mit nur 5 Einheiten und Aufzug. Somit für Senioren, Single wie auch Familien sehr gut geeignet. ((BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT !)
Es sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheke, Hausarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Physiotherapiepraxis, Friseur, Autowerkstatt, Baumarkt, Supermarkt, Metzger, Cafe, Bäcker und verschiedene Gaststätten, sowie Kindergärten, Krippe und Schule fußläufig erreichbar. Eine bessere Lage kann man sich nicht wünschen. Hier wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit großer sonniger Terrasse angeboten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 48,79 qm, zuzüglich ca. 20 qm Kellerabteil.
Neben einem klugen Raumkonzept, wird dies in Ziegelmassivbauweise einem gesunden Wohnen gerecht.
Der Neubau wird von einer regionalen Baufirma mit 40 Jahren Erfahrung und Handwerkern aus der nächsten Nähe erbaut.
Ebenso hat man durch die KFN 40-Bauweise (Klimafreundlicher Neubau) sehr geringe Hausgeldkosten und kann bei der Hausbank spezielle Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen. (PROFITIEREN SIE VON DER NEUEN KfW-FÖRDERUNG !) Raumaufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung hat einen grossen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenem
Balkon (ca. 17qm Fläche !) mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, der Küchenbereich ist ebenfalls grosszügig angeordnet, ein grosses Bad mit Dusche und einen Schlafraum.
Ebenfalls enthalten ist ein grosser Kellerraum mit ca. 20qm Fläche mit gemauerten Wänden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 31.03.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss

Lage

Karlshuld, Karlshuld (86668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

264000 €

5.410,94 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.410,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.289 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.648 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung erwerben Sie PROVISIONSFREI direkt vom Erbauer!
Bitte nehmen Sie mit Frau Gabriele Kleber-Ettenreich Kontakt auf, Telefon 08433-757,
damit wir Ihnen ein Exposé zusenden können.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin bzw. ist eine Rohbau-Besichtigung möglich! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kleber-Ettenreich WohnBauten GmbH&Co.KGGewerblicher Anbieter

Kehrhofstr. 43, 86669 Königsmoos

Partnerschaft

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Online-ID: 2dutq5b