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Wohnung zum Kauf
497500 €5.122 €/m²
3Zimmer
97,1 m²Wohnfläche
4.Geschoss

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Sandra Michailowitsch
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Fasanenpark

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem parkähnlichen Grundstück besteht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine großzügige Diele als Eingangsbereich.
Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 qm, welches das Herzstück der Wohnung ist, und direkten Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit ca. 14,60 qm bietet - ideal, um die Sonne zu genießen und im Freien zu entspannen.
Die neuwertige Küche bietet modernen Komfort und läd zum Kochen ein und ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar.

Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, das auf eine zusätzliche Ost-Loggia führt, das Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer und eine separate Toilette erreichbar.
Die clevere Raumaufteilung und die beiden Loggien schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet

Lage

Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Unterhaching liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist Teil des Münchner Speckgürtels. Durch die Nähe zur Metropole München ist Unterhaching zu einem beliebten Wohnort für Pendler geworden, die in München arbeiten, aber dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Die gute Verkehrsanbindung an München durch S-Bahn und Autobahn macht Unterhaching auch für Berufspendler attraktiv.
Sportlich ist Unterhaching vor allem für seinen Fußballverein, die SpVgg Unterhaching, bekannt. Der Verein hat eine lange Tradition und spielte in der Vergangenheit sogar in der Bundesliga. Die Sportanlagen in Unterhaching sind gut ausgestattet und bieten Einrichtungen für eine Vielzahl von Sportarten.
Neben dem Sport bietet Unterhaching auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten für seine Einwohner und Besucher. Dazu gehören unter anderem das Bürgerhaus Unterhaching, in dem regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die Wohnanlage befindet sich in Unterhaching/Fasanenpark. Der S-Bahnhof "Fasanenpark" (S3) liegt nur ca. 400 m vom Haus entfernt. Die Haltestelle "Bussardstraße" der Buslinie 220 (Giesing/Brunnthal) erreichen Sie ebenfalls nach ca. 400 m. Einkaufen bei EDEKA ist nach ca. 1,2 km möglich und zum Gewerbegebiet Taufkirchen West mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur 4,9 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
497500 €
5.122 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
491 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.122 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.771 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.884 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein normaler abschließbarer TG-Stellplatz, sowie ein ca. 5,77 qm großes Kellerabteil.

Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit vor dem Haus und einen Fahrradraum.

Bei Bedarf steht den Eigentümern/Mietern eine Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ab 01.01.2024 beträgt das Hausgeld 491,00 €
Laut Wirtschaftsplan 2025 (noch nicht beschlossen) soll das Hausgeld ab 01.01.2025 459,00 € betragen.

Rücklagen zum 31.12.2023
Insgesamt: 351.788,48 € - Anteil 6.301,87 €

Nach telefonischer Rückfrage bei der Hausverwaltung stehen keine größeren Sanierungen an.


Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Ich bitte Sie, Ihre Anfrage über das Portal zu senden und werde mich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Sandra Michailowitsch Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 15,45 m², Gesamtfläche: 112,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,36 m², Kellerfläche: 5,77 m², 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Starnberger Weg 62, 82205 Gilching
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra MichailowitschDein Kontakt
Online-ID: 2g7nw5l
Referenznummer: MP123445
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Sandra Michailowitsch
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen