Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €2.191 €/m²

Finanzierung ab 776 €/Monat

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3Zimmer

84,4 m²Wohnfläche

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Delhoven, Dormagen (41540)

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Die rund 84 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das 1972 erbaute Gebäude wurde stets instandgehalten und vermittelt mit der liebevoll angelegten Außenanlage und den sanierten Haustür- und Balkonanlagen einen einladenden, modernen Eindruck. Für zusätzlichen Komfort stehen gehören zu den Wohnungen praktische Außenstellplätze direkt hinter dem Haus dazu.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Paare, kleine Familien oder eine flexible Nutzung als Home-Office. Das gemütliche Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Balkon aus genießt man einen wunderschönen Blick in die grüne Gartenanlage des Hauses – eine Oase der Ruhe, mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Markise, die Ihnen auch an heißen Tagen angenehm Schatten spendet.

Die Küche und die Diele bieten eine praktische Alltagsstruktur, während das Badezimmer mit seiner Ausstattung besticht: Es wurde vor wenigen Jahren teilsaniert und ist nun mit einer bodengleichen Dusche und einer stilvollen Glasduschabtrennung ausgestattet. Ein Bidet rundet die moderne Bad-Ausstattung ab. In der Wohnung befindet sich außerdem eine kleine Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet und für eine ordentliche und aufgeräumte Wohnatmosphäre sorgt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger, denn der Mieter würde das Zuhause gerne weiter bewohnen. Mit einer laufenden Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend profitieren Sie hier von einer stabilen und attraktiven Rendite.

Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Immobilieneigentum, sondern auch in Lebensqualität. Durch ihre gute Lage in Delhoven, die großzügige Raumgestaltung und die hervorragende Infrastruktur der Umgebung erfüllt sie alle Ansprüche an ein modernes Zuhause. Ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ruhe, Lebensqualität und das besondere Etwas in einer der gefragtesten Lagen Dormagens.

Eckdaten •Ca. 84 m²
•Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer
•Bad mit bodengleicher Dusche und Bidet
•Balkon mit elektrischer Markise
•Isolierverglaste Kunststofffenster
•überall elektr. Rollläden außer im Bad
•Aufzug
•Privatkeller
•Gemeinschaftliche Fahrradgarage
•Außenstellplatz hinter dem Haus
•Beheizung über Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
•Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
sonstiges Miete:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: 590,00 € Kaltmiete pro Monat (seit 08/2023)
Nebenkosten 230 € pro Monat.

Sonstiges:
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.