Mehrfamilienhaus zum Kauf

356000 €356.000 €1.712 €/m²

Finanzierung ab 1414 €/Monat

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7Zimmer

208 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Waldrach (54320)

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Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Waldrach. Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1990 um einen Anbau erweitert und somit zu einem Zwei-Familienhaus ausgebaut. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2024. Dabei wurden unter anderem der Sockelbereich neu verputzt und gestrichen sowie der große Balkon im Obergeschoss saniert (neue Abdichtung und ein neues Geländer).

Das Haus verteilt sich auf 2 vermietete Wohneinheiten wie folgt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von 88 m² das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die separate Küche, das Bad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, die Diele und Gäste-WC im separaten Flurbereich.

Zusätzliche Merkmale: Separater Eingangsbereich mit eigener Haustür und Gegensprechanlage, kleine Terrasse im Eingangsbereich sowie eigener Kellerraum.

Seit 2020 ist diese Wohnung für 500EUR kalt vermietet. Der jetzige Mieter wird nach Angaben des Vermieters demnächst in andere Wohnung des Vermieters ziehen, wobei das Datum noch nicht genau fest steht. Eine Weitervermietung für 750EUR ist aufgrund der Lage problemlos möglich.

Im Obergeschoss verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² im 1. Obergeschoss: das Wohnzimmer mit dem großen Balkon, die Küche mit der zusätzlichen, großen Terrasse zum hinteren Gartenbereich mit verzinktem Geländer, sowie ein Gästebad mit Toilette und Waschbecken und im 2. Dachgeschoss das Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie das Bad mit Toilette, Dusche und Wanne

Zusätzliche Merkmale: Eigener Kellerraum vorhanden, Separater Haupteingangsbereich mit eigener Haustür und Gegensprechanlage Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, Terrasse zum hinteren Gartenbereich

Diese Wohnung ist seit 2003 für 537 EUR kalt vermietet und kann nach Kauf entsprechend angepasst auf 617,55 EUR werden. Aufgrund der langen Mietdauer haben die Mieter eine Kündigungsfirst von 9 Monaten, was bei Eigenbedarf zu berücksichtigen ist.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen. Durch die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die fortlaufenden Modernisierungen stellt das Zweifamilienhaus eine attraktive Investition dar.


Weitere Informationen:

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern ausgestattet (Baujahr 2001, sehr guter Zustand).

Ein neuer Brenner und eine Ölpumpe wurden vor einiger Zeit installiert.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 12.444EUR mit Potenzial zur Steigerung.

Es besteht kein Mietrückstau.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
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Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen