Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €3.929 €/m²

Finanzierung ab 445 €/Monat

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1Zimmer

28 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Zerzabelshofstraße 31, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

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Zum Verkauf steht ein charmantes und gut gepflegtes Mikroapartment im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1994, in einer erstklassigen Lage im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof.

Die gut vermietete Wohnung bietet einen wunderschönen Weitblick über die Dächer von Nürnberg und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie besticht durch einen praktischen Schnitt und eine helle Atmosphäre. Sie besteht aus einem einladenden kleinen Flur, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem offenen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront im Wohnbereich, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt gewährt.

Die Ausstattung umfasst einen modernen Laminatboden in heller Optik, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie weiße Fliesen im Bad, die für eine angenehme, gepflegte Atmosphäre sorgen.

Aktuell ist die Wohnung seit Januar 2023 für eine Nettomiete von 330,00 € gut vermietet. Der Mieter ist äußerst zuverlässig und sorgt für einen sehr guten Zustand der Wohnung. Es besteht ein besonderer Kündigungsschutz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der den Mieter vor einer ordentlichen Kündigung schützt.

Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 6 Etagen und 121 Apartments. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt und weist eine Energieeffizienzklasse C auf.

Mit einer Fläche von 28 m² bietet das Apartment eine ideale Raumaufteilung.

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine stabile und langfristige Kapitalanlage in einer begehrten Nürnberger Lage.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt 168,00 €.

Das Haus verfügt über eine Rücklage in Höhe von 444.504,51€ (aktueller Stand 31.12.2023).

Bei Interesse leiten wir Ihre Anfrage gerne weiter. Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden!

auf einen Blick - Mikroapartment mit 28qm
- Vermietet seit Januar 2023
- Es besteht besonderer Kündigungsschutz für den Mieter
- Mieteinnahmen: 330,00 € / Monat zzgl. 100,00 € Betriebskosten
- Hausgeld: 168,00 € / Monat
- Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Aufzug vorhanden
- 3. OG
- ohne Balkon
- Kunststoffisolierglasfenster
- Baujahr: 1994
- 121 Einheiten im Haus
- Rücklagen Haus insgesamt z. 31.12.2023: 444.504,51€

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Energiewert 91
kWh/(m²a); Klasse: C; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Energieträger:
Fernwärme.

Alle Angaben in dieser Anzeige erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist vermietet. Wir sind angehalten Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität durchzuführen. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer für einen eventuellen Besichtigungstermin.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN