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Wohnung zum Kauf
280000 €8.980 €/m²
1Zimmer
31,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

EHL Immobilien GmbH
Frau Ingrid Neugebauer
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Modernes Wohnen im historischen Ambiente: Neu sanierte Innenstadtwohnung im Altbau!

Objektbeschreibung:

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen.

Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. 

Lage:

Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusammenfassung:

Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann hier ein Wohnkonzept geschaffen werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnungen bieten die einzigartige Gelegenheit, in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines traditionellen Altbaus verzichten zu müssen.

Neu sanierte Innenstadtwohnung

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine klassische Wiener Altbauwohnung mit großem Wohn-/Schlafraum und separater Küche, die um einen herrlichen Balkon in den Innenhof erweitert wurde. 

Die Wohnung wird derzeit saniert

* Neue Drehfenster in Holz/Alu
* Neue Drehkipp-Terrassentüre zum Balkon
* Türen werden neu gemalt
* Wohnung wird neu ausgemalt
* Neue Küchenzeile mit Geräten gemäß Küchenplan
* Eingangsbereich, Badezimmer, WC und Küche werden mit 30x60 Feinsteinzeugplatten ausgestattet
* Badezimmer Dusche inkl. Überkopfbrause, Handtuchheizkörper, Handwaschbecken mit Unterputzarmaturen, Waschmaschine,
* Neues WC (Hänge WC, Tiefspüler)

 

Hier finden Sie eine Rundgang durch die Wohnung: https://youtu.be/3pP8mREopVI

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Lustkandlgasse, Wien,Alsergrund (1090)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1934
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
280000 €
8.980,12 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,89 m², Kellerfläche: 1,70 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EHL Immobilien GmbH
EHL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 WIEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Ingrid NeugebauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g5uk59
Referenznummer: OBGC20231129141455709d461ab469f
EHL Immobilien GmbH
Frau Ingrid Neugebauer
EHL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
  • Exposé