Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 5 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Wedel 22880

Monat
5Zimmer
143 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Frau Alina Schultz

HS Immobilien UG & Co. KG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Neubau Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und besticht durch seine modernen und hochwertigen Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 143m² und einer Grundstücksfläche von 420m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Der Erstbezug garantiert einen hervorragenden Gebäudezustand, der langfristig Freude und Komfort verspricht. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und niedrige Energiekosten.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Badezimmer und weitere funktionale Wohnräume. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Eine moderne und offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Das Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Parkplatz direkt am Haus, welcher eine komfortable Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet genügend Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft rundet das Wohnangebot ab und macht dieses Haus zu einem idealen Ort für ein entspanntes Familienleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

895000 €

6.258,74 €/m²

Provision für Käufer

3,4 % inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.258,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.795 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HS Immobilien UG & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rissener Straße 24, 22880 Wedel

3 Jahre Partnerschaft

Frau Alina SchultzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgnq5k

Referenznummer: 7178#BgPqe