RESERVIERT: Renditeobjekt mit Steigerungspotenzial - Ihr 6-Familienhaus in Speicher!
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Mehrfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht und guter Rendite in schöner Randlage von Speicher!
Wer auf der Suche nach einem wirklich soliden Investment in einer immer attraktiver werdenden Stadt ist und hierbei Wert darauf legt, sorgenfrei in die Vermietung zu starten, der ist bei diesem Objekt genau richtig.
Denn in den vergangenen 10 Jahren hat der aktuelle Eigentümer viel Zeit und Geld in die Modernisierung des aus dem Jahr 1962 stammenden Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten gesteckt. So stehen die Wohnungen heute allesamt in sehr gepflegtem und durch neue Bodenbeläge sowie neue Bäder entsprechend modernem Zustand dar!
Die recht großen Balkone und Terrassen tun ihr Übriges für die Attraktivität dieser Wohnanlage.
Nun aber das, worauf es Ihnen als Investoren ankommt - die Fakten:
**** Ausstattung ****
Alle Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss sind mit einem Balkon ausgestattet, die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen stattdessen über eine Terrasse mit direktem Zugang zum großen Wiesengrundstück – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Große Fenster sorgen für helle Zimmer und ein angenehm offenes Raumgefühl!
Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen wurden vor wenigen Jahren erneuert und verleihen den dem Inneren in Kombination mit den weißen Türen einen zeitgemäßen Stil. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
**** Gebäudetechnik + Energie ****
Die 2024 installierte Buderus-Brennwertheizung (Öl) sorgt in Kombination mit dem sanierten Kamin für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Gebäude verfügt über eine (teilweise) Außendämmung und erreicht mit einem Energiekennwert von D ein für das Baujahr 1962 beachtliches Ergebnis!
**** Bereits erfolgte Renovierungen ****
Heizung: 2024 durch Ölbrennwertheizung der Marke Buderus ersetzt
Kamin: 2024 saniert
Eingangstüranlage: 2024 erneuert
Briefkastenanlage: 2024 installiert
Klingel am Eingang: 2024 erneuert
Gebäudeanstrich: 2024 erneuert
Bäder: Vor ca. 5 Jahren modernisiert
Frischwasserleitungen: In den Bädern und Küchen vor ca. 5 Jahren erneuert
Elektroinstallation: Teilweise erneuert bzw. erweitert
Bodenbeläge: Vor wenigen Jahren sukzessive modernisiert
**** Mietverhältnisse ****
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von derzeit 2.650 Euro monatlich, mit deutlichem Potenzial zur Mietsteigerung. Die umfangreichen Renovierungen sowie die moderne Heiztechnik machen das Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.
**** Raumaufteilung + Kellerräume + Parkplätze ****
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen, die in zwei Typen aufgeteilt sind:
3 Wohnungen à ca. 69 m²: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche und Tageslichtbad.
3 Wohnungen à ca. 83 m²: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche und Tageslichtbad.
Die Erdgeschosswohnungen bieten statt eines Balkons eine Terrasse mit direktem Zugang zum großen Wiesengrundstück, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum. Im Kellergeschoss finden Sie ebenso die zugehörigen Technik- und Hausmeisterräume.
Wer nicht vor dem Gebäude auf der Straße parken möchte, der nutzt einen der bis zu 5 zum Gebäude gehörenden Stellplätze.
**** Lage + Entfernungen ****
Das Mehrfamilienhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Speicher, einem aufstrebenden Ort in der Südeifel mit rund 3.500 Einwohnern. Die erhöhte Lage bietet eine beeindruckende Fernsicht, während die Nähe zum Ortszentrum (fußläufig erreichbar) eine hervorragende Infrastruktur zugänglich macht.
Speicher verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur:
Autobahnanschluss A60: ca. 5 Minuten
Bitburg: ca. 15 km
Wittlich: ca. 35 km
Trier: ca. 30 km
Luxemburg Grenze: ca. 40 km
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe), Frisöre, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Speicher eine gute Anbindung an das Schienennetz, was eine ideale Verbindung nach Trier und darüber hinaus gewährleistet.
Die Nähe zur Spangdahlem Airbase bringt zusätzliche Wirtschaftskraft in die Region und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum – ein bedeutender Vorteil für die Vermietbarkeit der Immobilie.
Das Speicher als aufstrebend zu bezeichnen ist, wird bereits durch die vielen, aktuellen Bauprojekte innerhalb des Ortes deutlich!
**** Unser Fazit ****
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, eine hervorragende Energieeffizienz und eine äußerst attraktive Lage. Sie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Rendite und hochwertig sanierte Substanz legen.
**** Besichtigungstermine ****
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Die der Anzeige angefügten Bilder stellen beispielhaft eine Wohnung je Wohnungstyp dar. Im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins würden wir selbstverständlich alle Wohnungen im Hause gemeinsam besichtigen.
