Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
Herzogenrath, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Frau Hiltrud Schmitz

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Komplett bezugsfreies Dreifamilienhaus in innerstädtischer Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Im Herzen von Herzogenrath können wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit Lager und Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss anbieten; im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Immobile wurde ursprünglich 1956 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Erneuerungswürdig ist sicherlich die Heizung, die als Nachtspeichereinzelöfen ausgeführt wurde. Praktisch für eine eventuell anstehende Modernisierung ist daher der Umstand, dass das Haus komplett bezugsfrei ist.
Die beliebte Wohnlage verspricht einem Kapitalanleger eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, einem Eigennutzer garantiert die Mikrolage ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, städtischem Wohnen kombiniert.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster. Hinzu kommt ein breiter Durchgang von der Front bis zum Hof.
Alle drei Wohnungen - Größen zwischen knapp 60 m² und etwa 63 m² - bestehen aus drei Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Das für innerstädtische Verhältnisse ungewöhnlich große Grundstück verfügt über Nebengebäude als Schuppen, einen Hof und begrünte Bereiche.

Partnerservices

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Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafe´s sind fußläufig erreichbar.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung sowohl per Bus als auch per PKW an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Herzogenrather Bahnhof mit Fernverbindungen als auch der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 185,00 m², Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m²