Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.092 €/m²

Finanzierung ab 659 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Neuenhäusen, Celle (29221)

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Ihr neues Zuhause in ruhiger und zentraler Lage - 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Celle!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und Stil und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design.

Der helle Wohnbereich führt auf einen gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich profitieren Sie von einer Garage, die sicheren Parkraum bietet, sowie von einem Fahrradkeller und einem Waschkeller, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum schaffen.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld ca. 369 Euro, hiervon sind ca. 76 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von ca. 106 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.

Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 261.782 Euro (Stand 31.12.2023). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden. Die erzielbare monatliche Kaltmiete beträgt zwischen 600 und 700 Euro hieraus würde sich eine rechnerische Kaltmiete von 7.200 - 8.400 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.