Mehrfamilienhaus zum Kauf 659.000 € 6 Zimmer 231,7 m²<br/>Wohnfläche 435 m²<br/>Grundstück Sündersbühl Nürnberg 90439

Monat
6Zimmer
231,7 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück

Herr Andreas Meschütz

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

3-Parteien-Haus: Neu vermieten oder mit der Familie einziehen

Ein Katzensprung zum Westpark und 10 Gehminuten zur U-Bahn in Richtung Innenstadt - das 3-Parteien-Haus liegt in einem sehr grünen und gut angebundenen Teil von Nürnberg-Sündersbühl. Das Wohnviertel ist eine bunte Mischung aus Mehrfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung. Garten, Keller und Dachboden werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnungen im 1. OG und DG sind noch bis Ende Januar 2025 vermietet. Die Wohnung im EG ist leerstehend. Neben einer Weitervermietung ließe die Aufteilung des Hauses auch ein Mehrgenerationenwohnen zu.

Weitere Details zum Haus:
- EG: ca. 85,28 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Terrasse, frei
- 1. OG: ca. 83,60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, vermietet (bis 31.01.2025)
- DG: ca. 62,80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, vermietet (bis 31.01.2025)
- modernisierte Tageslichtbäder
- gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Keller u.a. mit Wasch- und Trockenraum
- Garage auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung

Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, wurde aber bereits in einigen Punkten modernisiert (z.B. Bäder, Elektroinstallation im EG, Fenster). Die Bilder zeigen die leere Wohnung im EG. Weitere Eindrücke aus den Wohnungen im 1. OG und DG finden Sie im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sündersbühl befindet sich westlich der Nürnberger Innenstadt - umgeben von wichtigen Verkehrsadern der Stadt. So kommen Sie schnell mit dem Auto von A nach B oder Sie nutzen die nahegelegene U-Bahn für die Fahrt ins Zentrum (2 Stationen bis zum Plärrer). Der Westpark beginnt nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Neben Spaziergängern tummeln sich hier auch viele Sportbegeisterte beim Beachvolley, Basketball oder Tischtennis. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es entlang der Rothenburger Straße und in den angrenzenden Stadtteilen St. Leonhard und Gostenhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

659000 €

2.844,44 €/m²

Provision für Käufer

2,75% (inkl. 19% MwSt.)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Lindengasse 3, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 2gjaw5y

Referenznummer: 5177