Immobilie zum Kauf

300000 €300.000 €

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205,5 m²Fläche

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Bäumenheimer Straße 29, Nordheim, Donauwörth (86609)

Objektbeschreibung Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um Gemeinschaftsflächen im Wohnpark am Wiesengrund. Diese sind gemäß Teilungserklärung dauerhaft an die Eigentümergemeinschaft vermietet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohngebäuden mit 38 Wohnungen.
Im vorderen Gebäudebereich befindet sich ein Gemeinschaftsraum, mit Sanitärräumlichkeiten (WCs) und einer Küche. Diese wird von den Bewohnern im Wohnpark am Wiesengrund genutzt, z.B. Faschingsfeiern, Spieleabende, Geburtstage, ...
Teilflächen hat die Eigentümergemeinschaft als Lagereinheit und an eine Logopädin vermietet.
Die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss gliedern sich in das Gesamtbild des Wohnparks am Wiesengrund ein.
Für Kapitalanleger hervorzuheben ist die dauerhafte Vermietung gemäß Teilungserklärung an die Eigentümergemeinschaft. Eine Neuvermietung durch den Eigentümer bedarf es daher nicht. Teilflächen "Untereinheiten" werden bei Bedarf durch die WEG weiter vermietet.
In 2023 erfolgte die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage in eine Gas-Brennwerttechnik. In den letzten fünf Jahren wurden die Hausfassaden der WEG Zug um Zug neu gestrichen. Raumaufteilung Gemeinschaftsräumlichkeit mit
- Küche
- Flur
- getrennten WCs
- Gemeinschaftsraum
- Terrasse
- separate Räume derzeit vermietet an Logopädin
- separater Raum derzeit vermietet als Lager

Die gepflegte Anlage liegt im Grünen Stadtteil "Nordheim", an der Ortsverbindungsstraße nach Asbach-Bäumenheim.
Nahe Anbindung an die B 2 Donauwörth - Augsburg, sowie B 16 Günzburg - Ingolstadt
Bahnverbindung in Richtung München, Ingolstadt, Aalen, Nürnberg, Günzburg ab Donauwörth vorhanden.
Ärzte / Krankenhaus / Apotheke / Einkaufsmöglichkeiten / Güter des täglichen Bedarfs sind in Donauwörth vorhanden.
Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Donauwörth

Wichtiges / Zahlen Die Jahresmiete beträgt: 14.512,56 €
Das monatliche Hausgeld beträgt: 114 €
Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei: 58 €
! Die im Exposé gemachten Daten und Angaben beruhen auf Vorgaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen !
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.