Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1999900 €1.999.900 €3.643 €/m²

Finanzierung ab 8386 €/Monat

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549 m²Fläche

244 m²Grundstück

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Gütersloh, Gütersloh (33330)

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Nachfolgend erhalten Sie eine kurze Objekt- und Aufteilungsbeschreibung. Ein ausführliches Expose, und weitere Unterlagen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- sehr gepflegte und laufend instand gehaltene Gebäudesubstanz - in Teilen saniert;
- massive Bauausführung mit historischer Fassade und Teilkeller;
- 3,5-geschossig in direkter Innenstadtlage, Baujahr 1977;
- Grundstücksgröße: ca. 244 qm (1.300 €/m" Bodenrichtwert);
- Wohn- u. Nutzflächen: ca. 210,69 qm für den gewerblichen Teil, und ca. 210,69 qm
und ca. 335,54 m² für den wohnwirtschaftlicher Teil - verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten
und 5 Wohneinheiten - Gesamtfläche ca. 546,23 qm;
- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Energieträger ist Gas,Wolf-Gas-
Brennwert-Wandgeräte (Baujahr 2011);
- Endenergieverbrauchskennwert: ca. 204,00 kWh, Energieeffizienzklasse: G,
Energetische Maßnahmen (siehe Energieausweis) zur Verbesserung der
Energieeffizienzklasse bzw. des Energieverbrauches sind möglich;
- Nettojahreskaltmiete ab 01.01.2025: 109.864,-- €;

Aufteilung in Kürze Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit / Ladengeschäft (ca. 157 qm)

1. Obergeschoss:
2 Wohneinheiten: ca. 54 qm + ca. 44 qm und 1 Büroeinheit: ca. 54 qm

2. Obergeschoss
2 Wohneinheiten: ca. 51 qm und ca. 82 qm

Dachgeschoss:
1 Wohneinheit: ca. 109 qm

Kellergeschoss:
Heizung, Werkstatt, Wohnungskeller und diverse Lager- bzw. Kellerräume weitere Infos & Besichtigungen Ansprechpartner:
Herr Stefan Huxohl
Tel.: +49 (0) 5206 • 916 393-0 l Mobil: +49 (0) 171 • 72 15 485
Mail: s.huxohl@quadrigagmbh.de rechtliche Hinweise GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Aus eigener Überzeugung und für den Werterhalt des Immobilienstandortes Deutschland begrüßen wir die Eindämmung bzw. Bekämpfung der Geldwäsche und unterstützen die Aufsichtsbehörden hier nach den Vorgaben der gesetzlichen Regelungen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Kabelkanäle