Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.261,53 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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6Zimmer

154,3 m²Wohnfläche

472 m²Grundstück

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Hochhausen, Tauberbischofsheim (97941)

Das im typischen Stil der späten fünfziger und sechziger Jahre errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, um- und angebaut. Vermutlich in den Neunzigern wurde der Wintergarten und die Terrasse an der Südseite errichtet, etwa im gleichen Jahrzehnt die Garage. Deren Stellebene befindet sich auf Höhe des Kellers, mit dem sie mit einer Tür verbunden ist. In den letzten Jahren wurde das Tor der Garage durch eine Fensterfront ersetzt, um den Raum zu einem Studio auszubauen, was allerdings nicht mehr umgesetzt wurde. Der Aufwand, um die frühere Nutzung wieder zu ermöglichen ist gering. Im Erdgeschoss liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer, daneben das Bad und die Küche. Das Wohnzimmer wurde durch Entfernung einer Trennwand so vergrößert, dass es jetzt die gesamte südliche Hausbreite einnimmt. Daran angebaut liegt der große Wintergarten, und weiter die Terrasse und der kleine Garten.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Bad und drei Schlafzimmer zu finden, das vierte Zimmer hier kann als Ankleide oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Der Dachboden darüber, über eine Klappleiter erreichbar, ist nicht ausgebaut und sollte noch zeitgemäß gedämmt werden.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 10 kWp. Die Heizung mit der Gastherme ist komplett ca. 2017 eingebaut worden. Bäder, die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren überwiegend erneuert und alle Wohnräume renoviert. Außerdem wurden 2 Stellplätze angelegt.
Ca. 500 Meter vom Haus entfernt, nahe der Brücke über die Tauber, liegt ein ca. 857 m² großes Gartengrundstück, welches optional mit erworben werden kann.

Mit Ihren über 13.000 Einwohnern in der Stadt und Ihren 6 Stadtteilen ist Tauberbischofsheim die Perle im Taubertal und das in vielerlei Beziehung. Der historische Stadtkern mit seinen vielen alten Häusern der verschiedensten Epochen ist eine Augenweide, viele kleine Geschäfte, Restaurants und verschiedenste Dienstleister laden zum Bummeln ein. Aber auch zum Teil weltbekannte Firmen haben in der Stadt Ihren Sitz und bieten vielseitige Arbeitsplätze. Ca. ins Jahr 836 gehen die ersten urkundlichen Erwähnungen des Ortes zurück, aber rund einhundert Jahre früher gab es hier bereits eines der ersten Frauenklöster der Benediktiner, Stadtrecht erhielt Bischofsheim wahrscheinlich etwa 1147 durch Konrad III, spätestens jedoch durch Kaiser Barbarossa ca. im Jahr 1165. Neben Wirtschaft und Historie ist die Stadt auch als Olympiastützpunkt der deutschen Fechter weltbekannt und mit Dirk Bach, der hier selbst focht, ist der Chef des Internationalen Olympischen Komitees eine der bekanntesten Persönlichkeiten der Welt hier zu Hause. An den Hängen um die Stadt gedeiht edler Wein, fast ein Drittel des Stadtgebietes ist bewaldet. So bieten sich viele Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten, Sport und Tourismus.
Der Ortsteil Hochhausen, in dem sich das Anwesen befindet, leben derzeit knapp 700 Einwohner. Er ist nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und mit Auto, Fahrrad oder Bus gut zu erreichen. Die vorbeifließende Tauber bietet die Möglichkeit zum Fischen, zu Kanutouren oder entlang dem Fluss zum Radwandern bis Bad Mergentheim oder Wertheim.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen