Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €3.321 €/m²

Finanzierung ab 1824 €/Monat

---

3Zimmer

131 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

---

Buschhoven, Swisttal (53913)

---

Sie sind schon seit längerem auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in der Nähe von Bonn? .... dennoch ist eine ruhige Lage gewünscht? ... ebenso ein kurzfristiger Bezug?

... dann ... Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal-Buschhoven!

Ursprünglich im Jahr 1958 bereits in Massivbauweise erbaut und 1987 durch einen Erweiterungsbau vergrößert, präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Haus mit ca. 131 m² Wohnfläche.

Es steht am oberen Ende eines 800 m² großen Grundstückes mit leichter Hanglage. Aus dem Jahr der Gebäudeerweiterung stammt auch die Doppelgarage aus Vollbeton. Sie befindet sich am unteren Ende des Grundstückes zur Straße hin und bietet mit ca. 41 m² ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Begeben wir uns nun ins Haus hinein:

Wir betreten das Haus durch den 1987 neu gestalteten Eingangsbereich. Es empfängt den Eigentümer als auch Besucher mit einer großzügigen, gefliesten Diele.

Geradeaus, sozusagen auf direktem Weg, gelangt man in die Küche des Hauses. Diese bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Öffnet man die rechts gelegene zweite Tür, steht man direkt im sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer des Hauses, das man zu Recht auch als das "Highlight" des Hauses bezeichnen kann.

Der hier im Würfelverband verlegte Parkettboden verleiht diesem Zimmer eine klassische und zeitlose Eleganz.

Durch die Ausrichtung des Wohn-/Esszimmers nach Westen und das 5,00 m breite Panoramafenster kann man bei klarer Sicht die Hügelkämme der Eifel sehen. Darüber hinaus lassen sich beim Blick hinaus auch immer wieder wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.

Im vorderen Bereich des Zimmers steht ausreichend Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung. Über eine bodentiefe Terrassentür gelangt man von hier auch auf die knapp 24 m² große Süd-West-Terrasse. Hier lässt es sich am Wochenende oder nach einem langen Arbeitstag herrlich entspannen.

Begeben wir uns nun aus dem Wohnzimmer nach rechts durch einen kurzen Flur. Auch hier setzt sich der Parkettboden des Wohnzimmers als Bodenbelag fort.

Links vom Flur befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es ist an Wand und Boden im Stil der 80er Jahre gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Am Ende des Flures befindet sich abschließend das geräumige Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Durch die ca. 3 m breite und nach Westen ausgerichtete Fensterfront ist auch dieses Zimmer angenehm hell.

Begeben wir uns nun zurück in die Eingangsdiele.

Über die hier vorhandene Treppe geht es nun in das Kellergeschoss des Hauses.

Auf ca. 55 m² Nutzfläche bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum, Hobbyraum oder Werkstatt.

Für Wellnessliebhaber ist die hier vorhandene Sauna ein zusätzliches Highlight. Sie bietet Ihnen Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden.
Zusätzlich steht Ihnen hier eine weitere Dusche und eine weitere Toilette zur Verfügung.

Im Rahmen der Gebäudeerweiterung im Jahr 1987 ist hier dann auch das 3. Zimmer des Hauses entstanden. Dieses Zimmer geht mit knapp 27,50 m² Fläche in die Gesamt-Wohnfläche ein.

Durch die drei bodentiefen und nach Westen ausgerichteten Fenster ist auch dieses Zimmer angenehm hell. Es lässt sich daher nicht nur als Schlafzimmer, sondern auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zwei der bodentiefen Fenster wurden als Terrassentür konzipiert, so dass man aus dem Zimmer auf die davor gelegene zweite Terrasse des Hauses gelangen kann.

Aber, ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Deshalb zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot genauer anzusehen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses Objekt!

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an! Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zur Autobahn: 11.00