Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche Rüttenscheid Essen 45128

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche

Jan-Philipp Schäfer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gartenwohnung in Bestlage von Rüttenscheid

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Essen-Rüttenscheid!

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen auf 54,75m² pure Wohnqualität. Betreten Sie die Wohnung durch die geräumige Diele und lassen Sie sich von dem ansprechenden Laminatboden in den Wohnbereich führen. Hier erwartet Sie ein helles und gemütliches Wohnzimmer, welches genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und bietet somit genügend Tageslicht.

Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und Ihre grüne Oase zu gestalten.

Auch als Kapitalanlage, ist diese Wohnung bestens geeignet:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 370,00€. Den Mietern wurde eine Modernisierungsmieterhöhung angekündigt. Diese wird nach Abschluss der Maßnahmen durchgeführt und beträgt voraussichtlich 2,00€ pro Quadratmeter Wohnfläche, so dass sich eine neue Kaltmiete in Höhe von 479,50€ ergibt.
Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 201,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 69,53€.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne neu gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert
*Treppenhaus gestrichen
*neue Hauseingangstür
*neue Wohnungseinganstür

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rüttenscheid, Essen (45128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.

Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.

Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft.
Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.618,18 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

201 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.618,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jan-Philipp SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghgg5z

Referenznummer: L-B4KJ4WZ