Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 9 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 168 m²<br/>Grundstück Am Hügel 6 Saalfeld Saalfeld/Saale 07318

Monat
9Zimmer
180 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück

Herr Tom Nußbaum

Nussbaum Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ökologisch hochwertiges Einfamilienhaus direkt im Zentrum Saalfeld's

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus verbindet den historischen Charme seines Ursprungsjahres 1900 mit den höchsten Ansprüchen modernen und gesunden Wohnens. Dank einer umfangreichen Kernsanierung, die 2017 begonnen und 2019 abgeschlossen wurde, erstrahlt die Immobilie heute in neuem Glanz - ein wahres Juwel, das Tradition und Innovation harmonisch vereint.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Materialien gelegt. Eine Holzfaserdämmung, zweifach verglaste Holzfenster und ein neues Dach mit Aufsparrendämmung garantieren ein energieeffizientes und gesundes Raumklima. Lehmwände, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen, sowie drei geschmackvolle Kamine unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Für eine moderne und umweltschonende Wärmeversorgung sorgt die Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Auch in der Technik wurde nichts dem Zufall überlassen: Die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Die stilvolle Fassadengestaltung und das detailverliebt erneuerte Balkenwerk, entworfen von einem Architekten, schaffen eine perfekte Verbindung zwischen historischer Substanz und zeitgemäßem Design.

Ein echtes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen sonnige Stunden und einen wundervollen Rückzugsort im Freien bietet. Für noch mehr Entspannung sorgt der kleine, liebevoll gestaltete Garten - ein Paradies für Kinder, die das zauberhafte Spielhaus erobern können, und für Erwachsene, die die grüne Oase genießen möchten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Hier erwartet Sie purer Wohnluxus, gepaart mit einem nachhaltigen und durchdachten Konzept.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Meisterwerk Ihr Eigen zu nennen. Entdecken Sie den Charme, die Eleganz und die Möglichkeiten, die dieses Traumhaus in Saalfeld Ihnen bietet. Ein Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben erfüllt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
offener Kamin
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Am Hügel 6, Saalfeld, Saalfeld/Saale (07318)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Saalfeld, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, da es unweit vom schönen hohen Schwarm Park liegt und gleich an der schönen Saale und deren Stadttor.
In nur 400 Metern erreicht man den Marktplatz und damit alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen, welche man im Alltag benötigt.
Die Stadt Saalfeld, bekannt für ihre malerische Landschaft und reiche Geschichte, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.
Das Wohngebiet profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage sorgt dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und medizinische Einrichtungen bequem zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturparks zu Aktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Das Haus bietet eine erstklassige Ausgangsbasis, um die Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle zu genießen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

420000 €

2.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Für das ausführliche Exposé, stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nussbaum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kleiner Damm 2, 07407 Rudolstadt

Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htt95c

Referenznummer: EFH-SLFAH2411