Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 6 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 542 m²<br/>Grundstück Seitingen Seitingen-Oberflacht 78606

Monat
6Zimmer
134 m²Wohnfläche
542 m²Grundstück

Thomas Hofmann

Hofmann Immobilien & Bauprojekte

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schönes Einfamilien-Wohnhaus, bei Bedarf mit Werkstattmöglichkeit, ruhig und idyllisch mit Bachlauf in Seitingen-Oberflacht

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1972 erweitert.

Es liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Seitingen-Oberflacht, Ortsteil Seitingen.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 134,10 qm, verteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen.

Eine Besonderheit ist, dass das Anwesen zusätzlich noch einen großzügigen Bereich mit 119 qm Fläche umfasst, den man für Hobby, oder sogar auch gewerblich nutzen kann. Zu früheren Zeiten war hier eine Schreinerei untergebracht, so dass diese Räumlichkeiten auch beheizt und sehr hell sind.

Zum Anwesen gehört außerdem ein schönes, 542 qm großes, Gartengrundstück mit Gartenhaus und Geräteschuppen, sowie 1 Garage.

Besonders ist auch, dass durch das Grundstück die Elta fließt, die über eine kleine Brücke überquert werden kann und es an heißen Sommertagen sicherlich ein Genuss ist, wenn man durch den Bach waten kann.

Die Fußböden des Wohnhauses sind größtenteils mit Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder und die Küche sind gefliest.
Die Fenster sind isolierverglast im Holzrahmen, die Beheizung erfolgt über eine moderne Nachtspeicherheizung, die erst im Jahre 2022 installiert wurde.

Ein Energieausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 79,06 kWh/(qm*a). Raumaufteilung Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit WC, Küche mit Essbereich, separates Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse mit Übergang zum Grundstück.

Obergeschoss:
Diele, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 ( ggf. auch Arbeitszimmer) mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, auch mit Ausgang auf den Balkon.

Ebenfalls im Erdgeschoss:
Großzügige Räumlichkeiten mit insgesamt 119 qm Fläche, die als Abstellräume (Keller) dienen, aber auch für Hobby oder gewerblich als Werkstatträume genutzt werden können.

Speichergeschoss:
1 Raum für Abstell-, bzw. Lagermöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Terrasse

Lage

Seitingen, Seitingen-Oberflacht (78606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit Bachlauf, am Ortstrand von Seitingen-Oberflacht, Ortsteil Seitingen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, ist von grünen Flächen umgeben und durch seine idyllische Lage besonders für Naturliebhaber interessant. Die Elta, die durch das Grundstück fließt und mit einer eigenen, kleinen Brücke überquert werden kann, runden das Bild ab.

Das Anwesen ist aber auch für Handwerker oder ggf. Hobby sehr interessant, da zum Anwesen ein Werkstatttrakt gehört.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Seitingen-Oberflacht schnell und bequem erreichbar. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen.
Die nahegelegenen Erholungsgebiete laden aber auch zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Tuttlingen und die nahegelegene Schwäbische Alb bieten eine hohe Lebensqualität durch eine naturnahe Umgebung. Durch die Nähe der A81 ist aber auch ein schneller Zugang in Richtung Stuttgart und Bodensee gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

380000 €

2.835,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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