Wohnung zum Kauf 669.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Aubing-Süd München 81249

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
01.10.2025Verfügbarkeit

Herr Alexander Schuster

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen im Park Style - stilvolle Terrassenwohnung in Aubing

Die moderne Erdgeschosswohnung ist Teil einer familienfreundlichen Wohnanlage mit viel Grün und Spielflächen. Ausgestattet mit einer durchdachten Aufteilung, hochwertigen Materialen und lichtdurchfluteten Räumen. Die offene und dennoch separat liegende Wohnküche bietet ebenso Zugang zur sonnigen Terrasse, wie das angrenzende Wohnzimmer. Die beiden Schlaf bzw. Kinderzimmer befinden sich im vordereren Teil der Wohnung. Das stylische Badezimmer mit begehbarer Regendusche sowie das gegenüberliegende Gäste-WC, unterstreichen die Vorzüge dieser Immobilie.
Zur Wohneinheit gehört noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnlage bietet eine ideale Infrastruktur für die ganze Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Aubing-Süd, München (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Aubing, am westlichen Münchner Stadtrand,. Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Aubing, insbesondere der Freihamer Weg, ist eine ruhige Wohngegend . Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und anderen Geschäften in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Schulen (Grund-, und weiterführende Schulen) in naheliegender Umgebung, was Aubing zu einem familienfreundlichen Wohnort macht.

- ca. 200m zum Supermarkt
- ca. 250m zur S-Bahnhaltestelle Aubing (S4)
- ca. 19min mit der Bahn zum Münchner Marienplatz
- ca. 30 Autominuten zum Flughafen München
- zwischen 20-30 Fahrminuten ins Fünf-Seenland

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

669000 €

8.576,92 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

515 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.576,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fumf54

Referenznummer: 1/30/920-920/010660