Wohnung zum Kauf

362000 €362.000 €3.097 €/m²

Finanzierung ab 1499 €/Monat

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4,5Zimmer

116,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kernstadt - Südost, Bruchsal (76646)

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Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend:
Diese freundliche, gepflegte 4,5 Zimmerwohnung im 1.OG eines 4-FH in Bruchsal aus dem Baujahr 1997 steht zum Verkauf.

Sie verfügt über 4 einladende, helle Zimmer, die viel Entfaltungspotential bieten:
Ein weitläufiger, offen gehaltener Wohn- Essbereich, ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinder- /Arbeitszimmer verleihen der Wohnung einen großzügigen Flair.

Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung - Gold wert um die Dinge des öfteren Gebrauches/ täglichen Bedarfes ausserhalb Sichtweite und ohne großen Wege zu verstauen.
Zur Wohnung gehört eine ca. 40 qm große, überdachte Südwest- Terrasse., welche sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche begehbar ist.
Diese wurde aufgrund teilweiser Geschlossenheit mit dem Faktor 0,5 in die Wohnfläche einberechnet .

Hier lässt sich herrlich die freie Zeit an der frischen Luft geniessen bzw. Zeit mit den Liebsten verbringen.

Mit wenig Aufwand lässt sich auf der Terrasse falls gewünscht zusätzlicher Wohnraum schaffen bzw. somit auch die Möglichkeit, einen gemütlichen Holzofen o.ä. zu installieren.


Am Haus selbst wurden seit dem Baujahr 1997 ständig Modernisierungen bzw. Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, so dass das Haus als sehr gepflegt einzustufen ist.
Schon beim Betreten des Hauses lädt das gepflegte Äußere des Hauses zum Verweilen ein.

Im Jahre 2016 bis 2022 wurde z.B. ein Aufbau eines Außenkamins für Holzbefeuerung für die Wohnung im 1.und 2.OG vorgenommen, ein Windschutz auf der Terrasse 1.OG eingebaut, die Fassade gedämmt/ verputzt und gestrichen, der Gasbrenner der Zentralheizung erneuert sowie das Treppenhaus neu gestrichen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum ,der weiteren Stauraum bietet, sowie einen zusätzlichen Fahrradraum.

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Eingang zur Verfügung, welcher mit 10.000€ zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 362.000 € zu erwerben ist.


Der Gesamtkaufpreis beträgt 372.000€ und setzt sich aus 362.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Stellplatz zusammen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Sonstiges Nichtraucher- Wohnung.

Es werden nur Anfragen mit genauen Angaben zur Person und
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Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Immobilie
begleiten zu dürfen.

Stritzelberger- Immobilien & unabhängige Finanzberatung

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[URL="https://www.stritzelberger.net"]Stritzelberger Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet