Wohnung zum Kauf 649.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Winterhude Hamburg 22303

Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Julia Netzband

PlanetHome Group GmbH

Offene Besichtigung - Sonntag, den 24. November von 14:00 Uhr - 16:00 Uhr

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung im begehrten Stadtteil Winterhude. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1918, das den Charme des Jugendstils in seiner vollen Pracht widerspiegelt. Insgesamt umfasst das Haus 17 Wohnungen und beeindruckt durch einen geschmackvollen Eingangsbereich mit kunstvollen Jugendstilkacheln und Stuckelementen im Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und erstreckt sich über ca. 68 m², verteilt auf drei Zimmer. Die Räume bieten durch die klassische Altbauhöhe von ca. 3 Metern mit wunderschönen Stuckelementen ein großzügiges Raumgefühl. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, sodass die Zimmer vielseitig genutzt werden können. Die Küche im Landhausstil wurde ca. 2013 modernisiert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das helle und moderne Badezimmer, ebenfalls ca. aus dem Jahr 2013, verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene, stilvolle Kachelofen - ein echtes Highlight und Blickfang, der nicht nur optisch, sondern auch funktional begeistert. Die Wohnung ist mit vielen klassischen Elementen ausgestattet, die den besonderen Charme eines Altbaus unterstreichen: Pitchpine-Holzdielen verleihen den Räumen Wärme und Behaglichkeit, während Kassettentüren und die hohen Decken mit Stuckverzierungen die Authentizität des Jugendstils betonen. Zwei Balkone runden das Wohnangebot ab: einer zur Straßenseite und ein neu errichteter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Letzterer bietet Ihnen eine sonnige Oase und einen Rückzugsort, um entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird durch einen elektronischen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Bodenraum zur Verfügung.

Erleben Sie den Charme und die Geschichte dieser einzigartigen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Hamburgs. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
1. Geschoss

Lage

Winterhude, Hamburg (22303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, der für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung bekannt ist. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Hamburger Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Sport und Erholung bietet. Auch die Alster ist schnell erreichbar und lädt zu idyllischen Stunden am Wasser ein. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, insbesondere entlang des lebendigen Mühlenkamps. Diese Lage bietet alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische und kulturelle Angebote. Ein weiterer besonderer Anziehungspunkt ist der Goldbekmarkt, ein beliebter Wochenmarkt am Goldbekkanal. Hier finden Sie frische regionale Produkte und können in entspannter Atmosphäre einkaufen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die U-Bahn-Stationen "Borgweg" und "Sierichstraße" sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch seine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität aus. Hier treffen städtisches Leben, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander, was diesen Standort zu einem idealen Wohnumfeld macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1918
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

9.544,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

184 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.544,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Julia NetzbandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9kd5m

Referenznummer: 200770