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Wohnung zum Kauf
1349800 €12.855 €/m²
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Elbe & Spree Immobilien GmbH
Elbe & Spree Immobilien GmbH
Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Elbe & Spree Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Luxuriös modernisierte 4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Wasserblick!

Diese elegant luxusmodernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1918, direkt am malerischen Isebekkanal im gefragten Stadtteil Hoheluft-Ost. Die Lage besticht durch die Nähe zu malerischen Grünflächen sowie der urbanen Umgebung mit angesagten Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Tür.

Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung 4 helle Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung, die ein luftiges, einladendes Wohngefühl vermittelt. Zu den Highlights zählen die original aufgearbeiteten Pitchpine-Dielen und der historisch nachgebildete Gipsstuck mit integrierter LED-Ambientebeleuchtung, die den Räumlichkeiten einen besonderen Charme verleihen. Die luxuriöse Design-Einbauküche mit Kochinsel sowie Gaggenau und Miele Einbaugeräten bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad, die moderne Annehmlichkeiten bieten.

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Singles und Paare, die elegantes Wohnen in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Eigentumswohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Holzdielen

Lage

Hoheluft - Ost, Hamburg (20249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In gefragter Urbanität und malerischer Lage direkt am Isebekkanal, befindet sich das charmante Jugendstil-Ensemble. Im beliebten Hoheluft-Ost genießen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür. Begehrte Schulen wie das Helene-Lange-Gymnasium (900m entfernt) befinden sich in attraktiver Schulweg-Nähe.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahnlinie U3 über die Haltestelle Hoheluftbrücke gegeben. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein. Die besondere Mikrolage zwischen Eppendorf und Hoheluft macht sich vor allem in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Direkt am Isebekkanal (Wasserblick aus jeder Wohnung)
- Beliebte Schulen fußläufig erreichbar
- Sehr begehrte Lage mit optimaler Vermietbarkeit

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1918
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
1349800 €
12.855,24 €/m²
Provision für Käufer
3,25%
3,25 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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12.855,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbH
Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Team Ihr Privatkunden-Team EppendorfDein Kontakt
Online-ID: 2gfzr5j
Referenznummer: Lehmweg 6 - WE14
Elbe & Spree Immobilien GmbH
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Team Ihr Privatkunden-Team Eppendorf
Elbe & Spree Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen