Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 14 Zimmer 558 m²<br/>Fläche 330 m²<br/>Grundstück Staßfurt Staßfurt 39418

Monat
14Zimmer
558 m²Fläche
330 m²Grundstück

Herr Jürgen Wegehaupt

WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbH

Voll vermietetes Vielseitiges MFH im EG Gewerbe, Innenhof und Garage im Herzen von Staßfurt

Herzlich willkommen zu diesem charmanten WOHN-und GESCHÄFTSHAUS im Herzen von Staßfurt!
Mit einer vermietbaren Fläche von 484 m² und einem einladenden Innenhof bietet dieses Objekt außerdem eine Garage und Gewerbeflächen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer GESAMTWOHNFLÄCHE von 274 m². Die Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Räume und Badezimmer mit Fenster, während die Dachgeschosswohnungen jeweils 2 Räume haben.

Drei der Wohnungen sind bereits von Familien bezogen, die harmonisch zusammenleben, während die vierte Wohnung gerade neu vermietet wird.

Der INNENHOF ist ein idealer Ort, um mit Nachbarn zu plaudern oder im kleinen Kreis zu grillen. Hier können Sie frische Luft und Gemeinschaft genießen.

Das GEWERBE im Erdgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten. Mit einer Fläche von 170 m² und großen Panoramafenstern zur Straße hin, eignet es sich ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Nutzen Sie diese Fläche, um Ihre Ideen und Vorhaben zu realisieren.

Die GARAGE, derzeit vom Eigentümer genutzt, kann im Verkaufsfall geräumt werden und zusätzlich Einnahmen von etwa 720 € pro Jahr generieren.

Zusätzlich verfügt dieses Objekt über einen vollständigen KELLER und ein Grundstück von 330 m², das weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erkunden Sie dieses einzigartige Haus in unserem virtuellen Rundgang und lassen Sie sich von den Aufnahmen inspirieren, um die Schönheit und den Charme dieses Anwesens zu entdecken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Staßfurt, Staßfurt (39418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in Staßfurt, Sachsen-Anhalt, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die Vielfalt der Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen in ihrer unmittelbaren Umgebung.

Nur etwa 200 Meter entfernt, befindet sich das Stadt- und Bergbaumuseum, das Ihnen die faszinierende Geschichte der Stadt näherbringt. Zudem finden Sie einen Kiosk und eine Deutsche Post Filiale direkt im Gebäude, was Ihren Alltag äußerst bequem gestaltet.

Tierliebhaber werden den nahen Tierpark schätzen, der nur 350 Meter von der Immobilie entfernt liegt und ein ideales Ziel für Familienausflüge darstellt.

In puncto Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nicht nur Lidl, sondern auch eine Fülle weiterer Geschäfte in direkter Umgebung. Darüber hinaus liegen der Sportplatz, das Bernsteinresort, der Marktplatz, das Rathaus und die Stadtwerke in unmittelbarer Nähe, was die Lage noch attraktiver macht.

Die Immobilie ist direkt im Zentrum von Staßfurt gelegen, was eine super zentrale Lage verspricht. Dies ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt in kürzester Zeit zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

578,51 €/m²

Provision für Käufer

7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,78
Nettorendite Soll in %: 13,59
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.057,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.176,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

17,31

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

578,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

430 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

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[URL="https://wegehaupt-gruppe.de/?objekt-id=M1278R"]Objektseite ansehen![/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 112,97 m², Gesamtfläche: 558,00 m², vermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 16.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zum Bus: 0.47

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Anbieter der Immobilie

WEGEHAUPT Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Cokturhof 5, 39218 Schönebeck

Partnerschaft

Herr Jürgen WegehauptDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h98j5g

Referenznummer: M 1278R