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VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1490000 €2.454,70 €/m²
21Zimmer
607 m²Wohnfläche
3.261 m²Grundstück
Nieder-Liebersbach, Birkenau / Nieder-Liebersbach (69488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
Gernot Heiss
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Preise

Kaufpreis
1490000 €
2.454,70 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 10 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Stein, Teppich

Zwei Häuser auf großem Grundstück mit Baupotential

Auf diesem schönen und großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Gebäude, welche 1910 und 1957 erbaut wurden. Aktuell bieten die beiden Häuser viel Wohnfläche und eine Gastronomiefläche, welche man mit einer Nutzungsänderung einfach zu Wohnfläche umstrukturieren lassen kann. Das Highlight der Häuser sind die jeweils zwei großen Terrassen und Balkone, welche zu schönen Stunden im Freien einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Zudem befinden sich auf dem Grundstück insgesamt vier Garagen und beide Häuser sind voll unterkellert, wodurch man viel Stauraum gewinnt.

Das Grundstück erstreckt sich auf 3.261m ² , ist nach Osten ausgerichtet und sonnendurchflutet. Da für dieses Mischgebiet kein Bebauungsplan vorliegt, sollte man sein Bauvorhaben durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt einholen.

Das Grundstück hat sehr viel Potential und bietet einige Nutzungsmöglichkeiten, um etwas Besonderes und auch Neues entstehen zu lassen.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin gerne vor Ort überzeugen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer sehr sonnigen Lage,hat eine perfekte Ausrichtung mit einer ganztägigen Sonneneinstrahlung und befindet sich in Nieder-Liebersbach, einem Ortsteil von Birkenau. Mit dem Saukopf-Tunnel hat man eine direkte Verbindung nach Weinheim, das in 10 Minuten zu erreichen ist.
Birkenau, das "Tor zum Odenwald", bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch über Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie sich keine Gedanken machen. Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.454,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.747 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.278 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot Heiss
VON POLL IMMOBILIEN Weinheim - Gernot HeissGewerblicher Anbieter
Amtsgasse 1, 69469 Weinheim
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Partnerschaft
Gernot HeissDein Kontakt
Online-ID: 244975k
Referenznummer: 22 239 353
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Gernot Heiss
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