Mehrfamilienhaus zum Kauf

277000 €277.000 €879,37 €/m²

Finanzierung ab 918 €/Monat

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13Zimmer

315 m²Wohnfläche

477 m²Grundstück

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Am Dhronbach 24, Rapperath, Morbach (54497)

[TEIL 1_4]
Der zu Morbach gehörende Ortsbezirk Rapperath präsentiert sich mit "Wo der große Herrgott wohnt". (1) Es handelt sich hierbei um ein einzigartiges Werk bäuerlich-religiöser Kunst aus dem Hunsrück. Vor allem, da der Körper und das Kreuz aus einem Baumstamm erarbeitet wurden.
Warum dieser Vorspann?
Weil das hier angebotene und als 5-Familienhaus nutzbare Haus das Ehemalige Pfarrhaus mit Pfarrheim war. Mit etwas Abstand an die St. Wendalinus-Kirche in Morbach-Rapperath präsentiert sich ein im Jahr 2012 für zwei Wohnungen abgeschlossenes Bauvorhaben (im ehemaligen Pfarrheim) und ein im Jahr 2024 zu zwei Dritteln fast beendetes im Pfarrhaus aus dem Jahr 1900.
Die Voraussetzungen stimmen - Sie beenden Ihr Haus
Wenn Sie das Gebäude betreten und analysieren, so fällt sogleich auf, dass hier qualifiziertes Handwerk Arbeit verrichtet hat. Und um gleich die Frage zu beantworten: Wie in jedem Leben wird man mitunter von dem Alter überholt und muss Entscheidungen treffen, die schwer fallen. Deshalb wird dies Gebäude im momentanen Ist-bzw. Kann-Zustand verkauft.
Doch nutzen Sie Ihre Chance
Der linke Gebäudeteil ist vollständig renoviert und vermietet und bietet feste Einnahmen. Das gefällt jeder Bank oder gibt Ihnen die Möglichkeit direkt Investitionskapital für die Fortsetzung der Modernisierung im ehemaligen Pfarrhaus. Der sich leicht versetzt darstellende Dachaufbau zwischen den beiden Gebäudeteilen erhielt im bereits vollständig modernisierten linken Teil eine Aufdachdämmung wie auch eine Isolierung der vorderen und hinteren Fassaden. Natürlich wurden Elektro- und Rohrleitungen in dem Zusammenhang ausgetauscht. Dadurch entstanden zwei Wohneinheiten (mit fast 55 Quadratmetern Wohnfläche pro Stockwerk).
=> Teil 2_4

[TEIL 2_4]
Ihr Wohnen oder drei Wohnungen steht rechts
Das ehemalige Pfarrhaus ist bereits aufteteilt, erhielt ebenso eine Aufdachdämmung und steht im Obergeschoss wie auch Dachgeschoss kurz vor der Fertigstellung - Ihrer Fertigstellung. Denn hier wurde lange gezögert, ob die Räume nicht zu den Räumen der Eigentümer selbst werden sollen. Die Türrahmen und die Türen sind bereits renoviert. Die Elektroleitungen und Wasserleitungen ausgetauscht. Die historische Eichenholztreppe wurde auf Grund ihrer das Haus geradezu prägenden Solidität erhalten. - Im Erdgeschoss sind die ursprünglichen Fliesen erhalten und - auch das gehört zu einem Bauvorhaben - die Räume noch nicht angefangen, da hier bis dato die "Werkstatt" für die Renovierung und Modernisierung untergebracht war. Doch auch für das Erdgeschoss sind Pläne geschmiedet um hier eine behindertengerechte Wohneinheit zu schaffen.
Auf drei Stockwerken warten etwa 65 Quadratmeter
Was Sie bei Ihrer Besichtigung unweigerlich spüren werden ist die einladende Wohnqualität des Hauses. Das verführt selbst den Immobilienmakler sich vorzustellen, hier eine Bleibe zu haben. Vor allem, wenn das Wohnen von dem Klang des Dhronbaches als Entspannungsmoment begleitet wird.
Verschiedene Dinge, Besonderheiten, akustischer wie haptischer Art, lassen sich schwer in einem Präsentationstext fassen. Vor allem können unsere Fotos dies mit den Sinnen aufzunehmende eines Hauses nicht darstellen. Deshalb sind Sie herzlich eingeladen, Ihr Haus in Morbach-Rapperath bei einer Besichtigung zu entdecken.
Zur Orientierung: Die von "Am Drohnbach 24" eingenommene Fläche von 477 Quadratmetern teilen sich grob in die Grundfläche des Gebäudekomplexes (etwa 185 Quadratmeter), der befestigten (Park-)Fläche vor dem Gebäude (etwa 105 Quadratmeter) und der Grünfläche seitlich und rückseitig des Gebäudes - begleitet von der Wendalinusgasse - mit etwa 180 Quadratmetern.
=> Teil 3_4

Sonstiges [TEIL 4_4]
Energieausweis (für das linke, fertiggestellte Gebäudeteil)
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 191,8 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1900 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 26.05.2024
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen