Reihenmittelhaus zum Kauf 895.000 € 5 Zimmer 163,4 m²<br/>Wohnfläche 214 m²<br/>Grundstück Unterpfaffenhofen Germering 82110

Monat
5Zimmer
163,4 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

Frau Ellen Günthel

neues // nest Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Raumwunder - Charmantes Reihenmittelhaus - sofort bezugsbereit

Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein Zuhause, welches durch viel Platz und durchdachte Details überzeugt. Es ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Raum und Funktionalität.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich besticht durch helle Steinböden und eingebauter Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und bietet dank elektr. Fensterläden an allen Fenstern eine komfortable Steuerung des Lichts und der Privatsphäre. Eine große Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Gäste-WC komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Neben einem großen Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es zwei hochwertige Bäder - ein Duschbad mit Handtuchhalterheizung und ein Wannenbad mit Fenster und Bidet - sowie ein separates WC, das gerade für Familien ideal ist.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio mit großen Velux-Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine charmante Nische mit Waschgelegenheit macht diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier.

Keller:
Der Keller ist ein Highlight für alle, die auf der Suche nach zusätzlichen Räumen für Freizeit und Organisation sind. Ein großer Hobbyraum mit eingebauter Sauna lädt zum Entspannen ein, während ein weiterer Raum als Bastel- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die durchdachte Wäscherutsche, die von den oberen Etagen direkt in den Keller führt. Ein separater Waschraum mit erhöhtem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Ordnung.

Grundstück:
Die reine Grundstücksfläche beträgt 214 m², die Gesamt-Grundstücksfläche mit anteiligen Zugangs- und Zufahrtsflächen ca. 348 m² und mit Garage 363 m².

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz im angrenzenden Garagenhof.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Unterpfaffenhofen, Germering (82110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Germering ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, gelegen im Südosten Deutschlands. Die Stadt befindet sich am westlichen Stadtrand von München und profitiert von einer hervorragenden geografischen Lage, die sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge vereint. Mit einer Entfernung von etwa 15 Kilometern zum Münchner Stadtzentrum ist Germering Teil des Einzugsbereichs der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Germering verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A96 (München-Lindau) sowie die Bundesstraße B2 ist die Stadt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Zusätzlich bietet der S-Bahn-Anschluss (Linie S8) eine direkte und schnelle Verbindung nach München sowie zum Münchner Flughafen. Die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof macht Germering zu einem idealen Wohnort für Berufspendler.

Umgebung und Natur
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der nahe gelegene Ammersee und der Starnberger See bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während das Alpenvorland bei klarer Sicht ein malerisches Panorama bietet. Diese naturnahe Lage macht Germering zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge ins bayerische Oberland.

Lebensqualität
Die Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe zeichnet Germering aus. Das vielfältige Freizeitangebot - darunter das Germeringer Kulturzentrum, Sportvereine und ein großes Hallenbad - bietet für jede Altersgruppe passende Aktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

5.477,36 €/m²

Provision für Käufer

1,785

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.653 €/m²

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9.419 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

neues // nest ImmobilienGewerblicher Anbieter

Fritz-Berne-Str. 40, 81245 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Ellen GünthelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqhq5m

Referenznummer: 508