Wohnung zum Kauf

268000 €268.000 €

Finanzierung ab 883 € / Monat

---

3Zimmer

75,8 m²Wohnfläche

---

Steinbach, Schwäbisch Hall (74523)

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 2002 in einem 5-Parteienhaus. Das Haus wurde energetisch gut und modern mit Vollwärmeschutz gebaut. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind gut gepflegt, Schönheitsreparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen keine an.
Der barrierefreie Zugang sowohl ins Haus als auch in die Wohnung bietet optimale Zugänglichkeit für alle Bewohner. Die Wohnung punktet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer geräumigen Abstellkammer.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle, offene Wohn- und Esszimmer, das den Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten auf der Südseite ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick auf die imposante Comburg genießen.
Das Tageslichtbadezimmer, deckenhoch gefliest, bietet mit einer Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne höchsten Komfort. Ein separates geräumiges WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Zwei Schlafzimmer, jeweils 11 und 13 Quadratmeter groß, bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight ist die Garage direkt im Haus, die praktischen Stauraum bietet und den Komfort des Wohnens erhöht.
Der Boden ist mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und WC ausgestattet.
Küche, Bad und Flur verfügen über eine Fußbodenheizung, die Wohnräume werden über Heizkörper beheizt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Isolierung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume im Keller, darunter ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz.
Die Wohnung ist seit Dezember 2017 unbefristet vermietet, wobei die aktuelle Kaltmiete 600 Euro beträgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inklusive eines Rücklagenanteils belaufen sich derzeit auf 294 Euro.

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Steinbach von Schwäbisch Hall, einer charmanten und historisch reichen Stadt in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung.
Historische Sehenswürdigkeiten:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Sichtweite zur beeindruckenden Comburg, das heute ein beliebtes Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region ist. Diese Nähe verleiht einen besonderen historischen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten und Kultur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Schwäbisch Hall ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen. Alles ist leicht erreichbar, sodass Sie stets das pulsierende Leben der Stadt genießen können.
Stadtleben in Reichweite:
Das Stadtzentrum von Schwäbisch Hall ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Alle städtischen Annehmlichkeiten liegen somit in greifbarer Nähe.
Familienfreundliche Umgebung:
Für Familien ist die Lage ideal. Ein Spielplatz und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege und Sicherheit für Ihre Kinder bedeutet. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Naturnahes Wohnen:
Nur wenige Schritte entfernt befinden Sie sich bereits im Grünen. Wunderschöne Wanderwege entlang des Kochers laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Hier können Sie die frische Luft genießen und entspannen.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr in Schwäbisch Hall und Umgebung ist gut ausgebaut. Die gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Der nahegelegene Bahnhof in Hessental bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und Nürnberg, was Pendlern und Reisenden großen Komfort bietet.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.
Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/240226W01
Wohnung unbefristet vermietet seit Dez. 2017, aktuelle Kaltmiete 600,-
Aktuell: 294,- Hausgeld inkl. 70,95,- Rücklagenanteil.
Nebenkosten 2022 2572,- davon umlagefähig: 1632,-nicht umlagefähig: 940,-
2021: 2274,- davon umlagefähig: 1773,-nicht umlagefähig:501,-
2020:2272,-davon umlagefähig:1608,-nicht umlagefähig:664,-
Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 2003
-wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: B Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1