Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten ca. 1906 erbauten Hauses mit insgesamt drei Gewerbeeinheiten im schönen Stadtteil Trier-West/Pallien. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 140 m² Fläche, verteilt auf 6 Büro- oder Praxisräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie 2 WC's.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine hoch frequentierte Apotheke, das zweite Obergeschoss ist an eine alteingesessene Kinderarztpraxis vermietet. Insofern würde sich die angebotene Einheit neben der Nutzungs als Büro auch ideal für eine Arztpraxis oder andere Bereiche aus dem Gesundheitssektor sehr gut eignen.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug mit direktem Zugang zu der Gewerbefläche, gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich.
Auf der rechten Seite der Einheit befinden sich zwei Räume, die bislang als Labor und Wartezimmer genutzt wurden.
Zu Ihrer Linken finden Sie ein lichtdurchflutetes, ca. 24 m² großes Eckbüro bzw. Sprechzimmer mit Durchgangstür in den Nachbarraum, der ebenfalls als Büro oder auch als Sprechzimmer genutzt werden kann.
Ein drittes, separates Zimmer am Ende des Flurs schließt sich unmittelbar daran an.
Außerdem verfügt die Etage über ein innengliegendes WC sowie eines mit Tageslicht, wo auch die neuwertige Gas-Etagenheizung der Fläche untergebracht ist.
Ein weiterer Raum, nutzbar als Büro, Therapieraum oder Lager, ergänzt das Platzangebot in idealer Weise.
Die monatliche Miete beträgt 6,50 €/m² zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 2,50 €/m², jeweils zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.
Die Fläche befindet sich in einem unrenovierten Zustand mit einfacher Ausstattung. Dies wurde bei der Mietpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Renovierungen an der Fläche können mit dem Eigentümer individuell abgestimmt werden. Auch sind Investitionen seitens des Eigentümers denkbar; je nach vereinbartem Umfang ändert sich dann aber der Mietzins der Fläche.
Aufgrund ihrer infrastrukturell guten Lage, Größe und Aufteilung eignet sich diese Einheit optimal als Praxisfläche für Ärzte und Therapeuten oder als Büroräume (z.B Versicherung, Anwaltskanzlei, Steuerberater oder Planungsbüro).
