Wohnung zum Kauf 395.000 € 2 Zimmer 56,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Oberföhring München 81927

Monat
2Zimmer
56,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Alexander Stoff-Riegel

A&V Immobilien Hagl GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Leerstehende, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Oberföhring

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in den 90er Jahren erbaut wurde und über insgesamt elf Einheiten verfügt.

Nach dem Betreten gelangen Sie mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss, in dem die sehr gut geschnittene Immobilie gelegen ist. Es empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet und alle Räume dieser schönen Wohnung erschließt.

Zu Ihrer Linken befindet sich die separate Küche, welche an das Schlafzimmer grenzt. Dieses ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und so gestaltet, dass darin ein Doppelbett und ein großzügiger Schrank oder ein Schreibtisch Platz finden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, WC und eine fast bodengleiche Dusche, welche erst kürzlich modernisiert wurde.

Ein weiteres Highlight ist das rund 23 m² große Wohn- und Esszimmer, dessen Fensterfront sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Keller sowie ein Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage. Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker unten links). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Oberföhring, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in München-Oberföhring, einem Stadtteil des Bezirks Bogenhausen im Nord-Osten der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Nähe zur Innenstadt ist als gut zu bezeichnen. So ist der Marienplatz in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Zur Tram Haltestelle "Taimerhofstraße" (Linie 17) sind es nur knapp 400 Meter Fußweg.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Aldi, DM), eine Eisdiele, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.

Diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen Isar, der Lebensader der Stadt, ebenso wie im englischen Garten. Weiter befinden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, Fitness Studios etc. in der Nachbarschaft.

Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen. So sind die Autobahnen A99, A8 und A9 in Kürze zu erreichen. Zum Flughafen München sind es nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Aufgrund der Nähe zu Großunternehmen wie Prosieben, SAT1, Sky, Bayerischer Rundfunk, ZDF, Burda Media, Clariant uvm. ist die Lage der Wohnung besonders für Kapitalanleger attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

7.042,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

327 €

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.042,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
*Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A&V Immobilien Hagl GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 25, 85591 Vaterstetten

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander Stoff-RiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz4x53

Referenznummer: WE-260