Grundstück zum Kauf

98000 €98.000 €

Finanzierung ab 325 € / Monat

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2.213 m²Grundstück

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Im Heimbachtal 21, Heimbach, Heimbach (52396)

Herzlich Willkommen in Heimbach. Wir dürfen Ihnen dieses traumhafte Grundstück mit einer Breite von ca.40m im Bereich der Straßenfront anbieten, welches sich in sehr ruhiger Randlage in Heimbach befindet. Die Gesamtfläche von 2213m² teilt sich in Bauvorderland und Waldgebiet auf.
Für eine große Transparenz sorgen die bereits vorhandenen Gutachten von einem Geologen und Vermesser. Auf dieser soliden Basis können Sie ideal mit der Planung Ihrer Immobilie beginnen. (Gutachten stammt vom 21.03.2024)
Das Grundstück ist nicht an einen Bauträger gebunden. Auf Wunsch können wir Ihnen unverbindlich den Kontakt zu einem regionalen Ansprechpartner herstellen. Dieser Ansprechpartner hat uns die auf den Bildern dargestellten Bebauungsbeispiele und Grundrisse in Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro zur Verfügung gestellt und soll als Anregung zu einer möglichen Bebauung dienen.
Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Eigenheim in einer fantastischen Lage zu erbauen. Die Region ist besonders für naturverbundene Menschen ein Traum und ermöglicht Ihnen das Wohnen und Leben - wo andere Urlaub machen.
Sie möchten mehr über dieses Grundstück erfahren?
Fordern bei uns das aussagekräftige und exklusive Exposé zu dem Baugrundstück in Simmerath - Woffelsbach an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Heimbach ist die südlichste Gemeinde des Kreises Düren. Sie liegt im Tal der Rur unterhalb der Rurtalsperre am Stausee Heimbach und ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein modernes Freibad, mehrere Tennisplätze, ein Boot- und Kajakverleih, einen Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage und 150 km markierte Wanderwege.
In fußläufiger und näherer Umgebung finden Sie ein paar Cafés, Restaurants und zwei Bäckereien. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1km Entfernung sowie Schulen und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls in Heimbach und im weiteren Umfeld.
In einer Entfernung von ca. 600m erreichen Sie den Bahnhof in Heimbach, der als Endbahnhof der Bahnstrecke Linnich-Düren-Heimbach fungiert. Die Großstädte Aachen, Bonn und Köln erreichen sie über die A4, A1, und die B265 in ca. 60 Minuten Fahrzeit.
Inmitten des malerischen Nationalparks Eifel, umgeben von unberührter Natur, liegt der idyllische Rursee - wo die Landschaft in ihrer Einzigartigkeit erstrahlt, findet man alles für einen erholsamen Tag in der Natur. Ein wahrhaft perfektes Ziel für ein unvergessliches Freizeitabenteuer. Eine Fahrradtour entlang des Rursees bietet auf 27 Kilometern einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Schönheit. Oder man erweitert die Route auf 42 Kilometer, um auch die angrenzenden Ober- und Urftseen zu erkunden. Doch auch zu Fuß lässt sich die Gegend bestens erkunden. Ein Spaziergang entlang der Uferlinie ist ein Klassiker, während anspruchsvollere Wanderer die bewaldeten Höhen erklimmen und dabei immer wieder atemberaubende Ausblicke auf die Seenlandschaft genießen können.

Details - 2213m² Grundstücksfläche
- Straßenfront ca. 40m breit
- Höchste Grundstückstiefe ca.93m
- Hanglage (im oberen Grundstücksbereich sehr starke Südhanglage)
- Wochenendhaus ist im mittleren Bereich des Grundstückes errichtet (stark sanierungsbedürftig)
Sie dürfen das Grundstück jederzeit nach kurzer Absprache auch vorab besichtigen, damit Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen können. Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711
Sonstiges:
JAKOBI IMMOBILIEN
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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
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