Wohnung zum Kauf 249.500 € 3 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche Hauptstr. 82h Gerbrunn 97218

Monat
3Zimmer
100 m²Wohnfläche

Frau Christine Hinkel

Ruppert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

KAUFEN statt MIETEN - Traum vom Eigenheim

3-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Raumaufteilung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981 erbauten Mehrparteienhaus in Gerbrunn und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch Ihnen reichlich Privatsphäre geboten wird.

Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank bietet. Weiterhin erwartet Sie der Flur, auf dessen linker Seite sich zunächst der offene Essbereich befindet. Praktischerweise liegt die Küche gegenüber des Essbereichs und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der aufgrund großer Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Von hier haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die insbesondere im Sommer zu schönen gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden im Freien einlädt.
Am Ende des Flurs befindet sich auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer, das neben einer breiten Fensterfront auch über einen Zugang zum eigenen Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt.

Ein zusätzliches Badezimmer, das Sie über den Flur erreichen, sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das durchschnittlich große Kinderzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und kann selbstverständlich auch als Arbeitszimmer oder Ähnliches genutzt werden.

Ein großzügiger Abstellraum sorgt für viel Stauraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Die beiden Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot optimal ab.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und werden Sie vom Mieter zum Eigentümer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort/ nach VB
2 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hauptstr. 82h, Gerbrunn (97218)

Gerbrunn - ein Ort zum Bleiben
Gerbrunn ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Mit ihrer naturnahen Lage und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Die Gemeinde Gerbrunn zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Hier finden Sie eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gemeinde verfügt auch über eine Grundschule sowie über Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten.

Naturliebhaber kommen in Gerbrunn voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten einer beeindruckenden natürlichen Landschaft.
Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg ist ein weiterer Pluspunkt für Gerbrunn. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Zentrum Würzburgs. Hier erwarten Sie eine herausragende kulturelle Vielfalt, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist in Würzburg gewährleistet.

Gerbrunn bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Orte gelangen.

Insgesamt ist Gerbrunn eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine ideale Wahl ist. Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Würzburg machen Gerbrunn zu einem begehrten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249500 €

2.495 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

259 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.495 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.417 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Ruppert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Benedikt-Straße 1a, 97072 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Christine HinkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g88k52

Referenznummer: 2024_09_CH_0357