Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 8.250.000 € 1.600 m²<br/>Wohnfläche 955 m²<br/>Grundstück Stieglitzstraße Barmbek - Süd Hamburg 22081

Monat
1.600 m²Wohnfläche
955 m²Grundstück

Herr Werner Schulz

ZIPPELHAUS Immobilien VVB GmbH

Mehrfamilienhaus in Hamburg Barmbek Süd

Objektbeschreibung Das Objekt ist ein viergeschossiges Wohngebäude aus Rotklinkerbauweise mit
Baujahr 1965, das über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.600 qm, verteilt auf 20 Wohneinheiten.

Bestandswohnungen: 17 Wohnungen mit ca. 1.423 qm vermietbarer Fläche.
16 Wohnungen sind jeweils mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Vollbad ausgestattet und verfügen über einen großzügigen Süd-West-Balkon sowie einen zusätzlichen Balkon zur Ostseite.
Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, Parkett- oder Vinylböden und moderne Wannenbäder.
Alle Wohnungen wurden bei Mieterwechsel regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem guten gepflegten Zustand.

Dachgeschosswohnungen: Im Jahr 2021 wurden drei neue Maisonette-Wohnungen mit insgesamt ca.178 qm vermietbarer Fläche im Dachgeschoss
ausgebaut. Die Flächen variieren leicht (45 qm, 64 qm und 68 qm).
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung sowie eine Süd-West-Loggia.

Im Zuge des Ausbaus wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und wärmege-
dämmt.
Raumaufteilung Siehe Grundrisse.

Zusätzliche Ausstattung und Erneuerungen: Die Treppenhäuser und die Balkon-
Abflüsse wurden erneuert, und die Außenanlage wurde komplett neu angelegt.
Eine Abwasserdichtheits prüfung wurde durchgeführt, und sämtliche Anschlüsse
sind auf dem neuesten Stand.
Das gesamte Gebäude wurde in diesem Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
5 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Parkett, Stein

Lage

Stieglitzstraße, Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Dieses Wohngebäudet befindet sich in der ruhigen Stieglitzstraße, einer Wohnstraße in Barmbek-Süd, ohne störendes Gewerbe und mit nur geringem Verkehrsaufkommen. Diese Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Hamburger Zentrum, zur Außenalster und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die Autobahnen A24 und A1 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahn-Station „Hamburger Straße“ (U1)liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Das Bezirksamt Wandsbek sowie die Einkaufszentren „Quarree“ und „Hamburger Meile“ sind fußläufig, per Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Der Eilbekkanal in unmittelbarer Nähe lädt mit Spazierwegen und Grünflächen zur Erholung ein und bietet direkten Zugang zur Außenalster.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

8250000 €

5.156,25 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.156,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf Anfrage. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZIPPELHAUS Immobilien VVB GmbHGewerblicher Anbieter

Deichstr. 36 B, 20459 Hamburg

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Online-ID: 2gvrh5s