Wohnung zum Kauf

274000 €274.000 €3.605,26 €/m²

Finanzierung ab 1134 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Haueneberstein, Baden-Baden / Haueneberstein (76532)

Die ausgesprochen helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familien-Wohnhauses, das im Jahr 1995 errichtet wurde.

Dreh und Angelpunkt der Wohnung ist das Entree, ein nahezu quadratisch geschnittener Raum, mit einer Ausbuchtung die sich auch als Abstellraum abtrennen ließe und Zugang zu beinahe allen Räumlichkeiten der Wohnung, mit Ausnahme der zum Wohn- Essbereich halboffenen Küche.

Der Zugang zur Küche erfolgt über den Wohnbereich, der durch den Schnitt des Raumes quasi vom Essbereich separiert ist. Zum Essbereich trennt die Küche lediglich eine niedrige Wand, die mit einem Tresen abschließt und auf der gegenüberliegenden Küchenseite eine ausreichend hohe Stellfläche für die Küchenmöblierung bietet. Eine sehr schöne Lösung die dem Essbereich eine besondere Note verleiht.

Der Balkon, den Sie rechts vom Essbereich über das Wohnzimmer erreichen, bietet ausreichend Platz für 4-6 Personen und wird in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren. Auch ein paar Regentropfen werden Sie hier dank der vollständigen Überdachung nicht vertreiben.

Im vorderen Bereich der Wohnung liegt links vom Eingang das Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche.

Es folgt das Kinder- oder Arbeitszimmer mit dem rechts danebenliegenden Schlafzimmer. Beide Räume sind für Ihren jeweiligen Zweck sehr gut dimensioniert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine TG-Stellplatz. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur Kernstadt Baden-Baden machen Haueneberstein, neben dem ländlich geprägten Charakter, zu einer begehrten Wohnlage im Stadtkreis Baden-Baden. Auch die verkehrsgünstige Lage zu Rastatt und zu den Städten im Murgtal trägt hierzu bei.

Der Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein verfügt über eine gute Infrastruktur und somit über alle Möglichkeiten den Bedarf des täglichen Lebens vor Ort zu decken.

Die Objektlage ist ruhig, dennoch zentral und nahezu frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Ein großer Edeka-Markt ist bequem fußläufig zu erreichen, ebenso wie eine Bushaltestelle und das Ortszentrum von Haueneberstein.

Sonstiges Fazit:

Sie suchen eine sehr gut geschnittene und helle Wohnung, mit gut dimensionierten Räumen, drei Zimmern, mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, in einem gepflegten Sechs-Familien-Wohnhaus, in einer ruhigen Lage, dennoch zentral und an eine gute Infrastruktur angebunden, dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen