Wohnung zum Kauf

236000 €236.000 €2.681,82 €/m²

Finanzierung ab 783 €/Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Letter - West, Seelze (30926)

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 88 m².
Sie besitzt drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zwei Badezimmer.
Die Loggia ist westlich ausgerichtet und hat eine manuelle Markise.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und von der Diele aus zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper ist en-suite zum Schlafzimmer. Beide verfügen über ein WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, über den Trockner und die Waschmaschine kann gesprochen werden.
Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden, im Kinder-, Gäste- und im Tageslichtbadezimmer sind diese manuell. Die Küche hat keinen Rollladen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller, zwei Trockenräume und die Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019/2020 zu großen Teilen modernisiert. Gern gehe ich bei einer stattfindenden Besichtigung darauf näher ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 425 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 48,88 Euro.
Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Letter, einem Ortsteil von Seelze. Die Stadt Seelze grenzt westlich an die Landeshauptstadt Hannover. Die nächsten Ortschaften sind die Seelzer Stadtteile Harenberg und Velber im Süden, Seelze im Westen, und die hannoverschen Stadtteile Marienwerder (nordwestlich), Stöcken (im Norden) und Ahlem (im Osten).
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Minden und Buslinien machen Letter zu einem beliebten Wohnort für Pendler nach Hannover. Die nächste Bushaltestelle (Bus 700) ist etwa 380 m von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangt man in etwa 25 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Zum Bahnhof Letter sind es ca. 800 Meter. In der Nähe befinden sich zudem die direkt am Ortsrand beginnende, idyllische Leineaue, der Mittellandkanal und der Zweigkanal Linden, Felder und Wälder, eine Bundesstraße und auch die Anbindung an eine Autobahn-Anschlussstelle ist gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Letter verfügt über die Brüder-Grimm-Grundschule und das Georg-Büchner Gymnasium.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898347-53 )
Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert