Haus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €3.386 €/m²

Finanzierung ab 6206 €/Monat

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14Zimmer

440 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

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Schierstein - Mitte, Wiesbaden / Schierstein (65201)

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#### LAGE - LAGE - LAGE!!! ####
#KAPITALANLEGER #SELBSTNUTZER #WOHNEN in TOP LAGE am SCHIERSTEINER HAFEN

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schierstein, mitten in ruhiger und absolut begehrter Lage am Schiersteiner Hafen.
Hier finden Sie diese 3 Häuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem gemütlichen und geräumigen rd. 628m² großen Hofgrundstück.

Die Häuser, die sich sich in zentraler Ortskernlage am Schiersteiner Hafen befinden, werden vieler Ihrer Bedürfnissen gerecht werden lassen. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Schierstein der Landeshauptstadt Wiesbaden.

Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Wiesbadener/Schiersteiner Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen, sowohl zum Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage!
Dieses Haus/Wohnungs-Ensemble und die absolute Top-Lage, sind jederzeit wirtschaftlich und nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt.


HAUS 1
Dieses Einfamilienhaus mit rd. 180m² Wohnfläche bildet das Kernstück dieses Angebots und ist an Highlights nicht zu übertreffen!

2018 wurde die ehemalige Scheune komplett entkernt, saniert und sowohl wohnwirtschaftlich als auch energetisch auf ein top Niveau umgebaut.
Dieses Anwesen ist für 2 Personen ideal abgestimmt und aufgrund der hochwertigen und modernen im Lofthausstil erstellten Bauweise, mit vielen tollen extras und Highlights ein absoluter Hingucker... der WOW-Effekt ist garantiert!

### HIGHLIGHTS ###
- 2018 hochwertig entkernt und saniert
- Fussbodenheizung
- hochwertiges und modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
- hochwertige und moderne Gäste-Toilette mit Walk-in Dusche
- moderne und beliebte Bauweise im Loft-Stil
- rd. 90m² großer, offener und luftiger Wohn-Essbereich
- rückwärtig gemütlicher Privatbereich mit Pool und Relax Bereich, wie Sauna etc.
- energetisch auf top Niveau
- Heizung von 2018
- zusätzlicher separat begehbarer Wohnraum, welcher derzeit gewerblich genutzt wird.

Haus 2
Auch dieses im Jahre ca. 1900 erbaute Haus wurde im Jahre ca. 2017 energetisch und wohnwirtschaftlich saniert.
Kompakt und gut aufgeteilt, bietet das Anwesen mit 4 Zimmern und auf rd. 100m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung... von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit
2 Kindern ist genügend Platz vorhanden.
Das Haus ist modern, hell und stylisch ausgestattet und dennoch gemütlich und behaglich.

### HIGHLIGHTS ###
- energetisch und wohnwirtschaftlich in ca. 2017 saniert
- kompakte und gute Aufteilung - vom Pärchen mit Platz für Homeoffice bis hin zur Familie mit Kindern bestens geeignet
- moderner, heller und stylischer look
- modernes Tageslichtbad mit Walk-in Dusche
- Heizung 2017


Haus 3
Dieses Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 80m² große Wohnung und im Obergeschoss ebenso eine baugleiche rd. 80m² Wohnung, zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss!
Hier wurden zwar fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, aber das Haus benötigt nun dennoch ordentliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Alles in allem bietet auch dieses Haus die Möglichkeit zur bevorzugten Vermietung und auch zum Selbstbezug.

### HIGHLIGHTS ###
- Heizung aus 2000
- gute und bevorzugte Aufteilung der 2 Wohnungen - gute Vermietbarkeit darstellbar
- 2 separate Wohneinheiten

Sonstiges Maklervertrag:
Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ### Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2