Haus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

Finanzierung ab 4938 € / Monat

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14Zimmer

440 m²Wohnfläche

628 m²Grundstück

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Schierstein - Mitte, Wiesbaden / Schierstein (65201)

#### LAGE - LAGE - LAGE!!! ####
#KAPITALANLEGER #SELBSTNUTZER #WOHNEN in TOP LAGE am SCHIERSTEINER HAFEN
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schierstein, mitten in ruhiger und absolut begehrter Lage am Schiersteiner Hafen.
Hier befinden sich diese 3 Häuser mit 4 Wohneinheiten auf einem gemütlichen und geräumigen rd. 628qm großen Hofgrundstück.
Die Häuser befinden sich in zentraler Ortskernlage, am Schiersteiner Hafen, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil Schierstein der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Wiesbaden/Schiersteiner Immobilienmarkt und bietet viel Raum und Ideen sowohl zum Selbstbewohnen, als auch zur Kapitalanlage!
Dieses Haus/Wohnungs- Ensemble und die absolute Top-Lage sind jederzeit wirtschaftlich und nachhaltig top vermietbar und stark nachgefragt.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360° RUNDGANG GIBT!
EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC.
DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.
VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!
HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.
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HAUS 1
Dieses Einfamilienhaus mit rd. 180 qm Wohnfläche bildet das Kernstück dieses Angebots und ist an Highlights nicht zu übertreffen!
2018 wurde die ehemalige Scheune komplett entkernt, saniert und sowohl wohnwirtschaftlich als auch energetisch auf einem Top-Niveau umgebaut.
Dieses Anwesen ist für 2 Personen ideal abgestimmt und aufgrund der hochwertigen und modernen im Lofthausstil erstellten Bauweise mit vielen tollen extras und Highlights ein absoluter Hingucker...der WOW-Effekt ist garantiert!
### HIGHLIGHTS ###
- 2018 hochwertig entkernt und saniert
- Fussbodenheizung
- Hochwertiges und modernes Tageslichtbad mit Walk-in Dusche
- Hochwertige und moderne Gäste-Toilette mit Walk-in Dusche
- Moderne und beliebte Bauweise im Loft-Stil
- Großes rd. 90qm offener und luftiger Wohn-Essbereich
- Rückwärtig gemütlicher Privatbereich mit Pool und Relax Bereich, wie Sauna etc.
- energetisch auf Top Niveau
- Heizung 2018
- zusätzlicher separat begehbarer Wohnraum, welches derzeit gewerblich genutzt wird.
Haus 2
Auch dieses im Jahre ca. 1900 erbaute Haus wurde im Jahre ca. 2017 energetisch und wohnwirtschaftlich saniert.
Kompakt und gut aufgeteilt bietet das Anwesen mit 4 Zimmern auf rd. 100qm Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung...vom 2 Personen Haushalt bis zur Familie mit 2 Kindern ist genügend Platz vorhanden.
Das Haus ist modern, hell und stylisch ausgestattet und dennoch gemütlich und behaglich.
### HIGHLIGHTS ###
- Energetisch und wohnwirtschaftlich in ca. 2017 saniert
- kompakte und gute Aufteilung - vom Pärchen mit Platz für Homeoffice bis hin zur Familie mit Kindern bestens geeignet
- moderner, heller und stylischer look
- modernes Tageslichtbad mit Walk-in Dusche
- Heizung 2017
Haus 3
Dieses Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die rd. 80qm große Wohnung und im Obergeschoss ebenso eine baugleiche rd. 80qm Wohnung, zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss!
Hier wurden zwar fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, aber das Haus benötigt nun dennoch ordentliche renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen.
Alles in allem bietet auch dieses Haus die Möglichkeit zur bevorzugten Vermietung und auch zum Selbstbezug.
### HIGHLIGHTS ###
- Heizung aus 2000
- Gute und bevorzugte Aufteilung der 2 Wohnungen - gute Vermietbarkeit darstellbar
- 2 separate Wohneinheiten

Schierstein liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens am Rhein, unterhalb von Rhein-Kilometer 505. Schierstein hat zwischen der Reichsapfelstraße und dem Ufer einen Ortskern mit engen Gassen und vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße. Diese dient als Uferpromenade am Schiersteiner Hafen, dessen Becken von vielen Bootsstegen und entsprechendem Bootsverkehr belebt wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die platanenbestandene und verkehrsberuhigte Hafenpromenade "Schiersteiner Riviera"[2] genannt. Der Lindenbach mündet hier in den Hafen. Die Dyckerhoff-Brücke überspannt die Hafeneinfahrt. Der Wiesbadener Zement-Hersteller Dyckerhoff stiftete diese Fußgängerbrücke im Jahr 1967 zu seinem hundertjährigen Bestehen. Mitten im Ortskern steht die Christophoruskirche im Baustil des Rokoko.
Der Kettenborn-Palais neben der ehemaligen Sektkelterei der Firma Söhnlein
Rings um den Ortskern haben sich Gewerbebetriebe angesiedelt. Im Westen lag die Söhnlein Rheingold Sektkellerei, deren Verwaltungsgebäude inzwischen als Rheingau-Palais für Büros der SGL Carbon genutzt wird. Nördlich der Bahnlinie haben sich vor allem die Glyco Metall-Werke ausgebreitet, nun ein Tochterunternehmen von Federal-Mogul und damit seit 1. Oktober 2018 im Besitz von Tenneco. Am Osthafen befindet sich das Bürogebäude der Schufa Holding AG. Viele kleine und mittlere Unternehmen haben sich im Osten zwischen der Bahnlinie und dem Rheinufer angesiedelt an der Alten Schmelze, der Schoßbergstraße, der Rheingaustraße und der Äppelallee. Dieses Gewerbegebiet setzt sich östlich der Autobahn im benachbarten Stadtteil Biebrich fort.
Im Norden von Schierstein liegt die Siedlung Freudenberg, die zum Stadtteil Dotzheim gehört. Nordwestlich liegt Frauenstein, dazwischen auf Schiersteiner Gemarkung die Grorother Mühle. Westlich grenzt Schierstein an den Weinort Walluf, dazwischen befinden sich das Naturschutzgebiet Niederwallufer Bucht und das ausgedehnte Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Schierstein, dessen Gelände von Weißstörchen zur Brut genutzt wird. Südlich des Hafens befinden sich Bauernaue und Bismarksaue, die die Hafeneinfahrt mit der Dyckerhoff-Brücke bilden. Die Rettbergsaue als eine der Rheinauen befindet sich ebenfalls teilweise auf Schiersteiner Gebiet und dient als Naherholungsgebiet.
Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluß nach Wiesbaden, Mainz,, Frankfurt und Darmstadt.

Sonstiges Maklervertrag:
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Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
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### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ### Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2