Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.860 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

189 m²Grundstück

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Rahm, Duisburg / Rahm (47269)

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Das hier angebotene Haus befindet sich in Sackgassenlage in Duisburg Rahm und bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 189 m². Das Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern ein Balkon und 2 Terrassen zur Verfügung.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, während teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet Zugang zum pflegeleichten Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt im Freien verbringen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses machen es besonders attraktiv: Dank der Einliegerwohnung und den 2 separaten Küchen eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit älteren Kindern oder als Generationenhaus. Natürlich ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung problemlos möglich.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller, was den alltäglichen Komfort zusätzlich erhöht. Der zusätzliche Stellplatz rundet das Angebot ab und die lästige Parkplatzsuche entfällt.
Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die Energieeffizienzklasse "D" des Hauses spricht für eine gute Isolierung und niedrige Energiekosten.

Die Lage des Hauses punktet mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und eignet sich perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gepflegten Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Besuchen Sie das Objekt vorab virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=ZSGFTx1Gk6s

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 3.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.21 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung