Stadthaus zum Kauf

1325000 €1.325.000 €7.981,93 €/m²

Finanzierung ab 4259 €/Monat

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5Zimmer

166 m²Wohnfläche

245,9 m²Grundstück

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Untermenzing-Allach, München (80999)

Zeitlose Schönheit in zeitgemäßem Gewand
Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht dieses exklusive Trio aus Grundstück und Architektenhaus. Jedes der Stadthäuser bietet anspruchsvollen Individualisten ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität.
Klares Design, bewusste Zurückhaltung
Die Architektur dieses Hauses setzt durch bewusste Zurückhaltung ein starkes Statement. Es wurde individuell geplant und besticht durch schnörkellose, geradlinige und edle Formen. Hier gilt das Prinzip: Weniger ist mehr.
Eleganz in jeder Nuance
Die weiße Edelputzfassade und filigrane Stuckdetails verleihen dem Haus Noblesse und puristische Schönheit. Dieses Unikat fügt sich harmonisch in die urbane Umgebung Untermenzings ein und setzt gleichzeitig markante Akzente.
Massive Bauweise für gesundes Wohnen
Das Architektenhaus überzeugt durch seine wohngesunde Ziegelbauweise. Es bietet vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m², plus einem eigenen Stellplatz.
Großzügige Raumgestaltung
Dieses Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien für ein perfektes Wohnambiente.
Lebendige Nachbarschaft
Untermenzing bietet städtisches Leben in ruhiger, familiärer Atmosphäre. Genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur.
Fazit: Ihr Traumhaus erwartet Sie
Entdecken Sie dieses einzigartige Haus und finden Sie Ihr perfektes Zuhause.

Untermenzing liegt im nordwestlichen Teil von Mu?nchen, angrenzend an den Stadtbezirken Aubing, Lochhausen-Langwied, Pasing, Obermenzing,
Moosach, Feldmoching-Hasenbergl und besticht durch seine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre sowie die Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Eingebettet in eine malerische Umgebung, geprägt von der Wu?rm und ihren gru?nen Uferlandschaften, bietet Untermenzing sowohl Erholung als auch urbanen Lebensstil.
NATUR UND FREIZEIT
Große Gru?nflächen, Parks und die nahegelegenen Wu?rmauen laden zu ausgedehnten
Spaziergängen und Radtouren ein.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE
Fu?r den täglichen Bedarf und zum gemu?tlichen Bummeln bietet Untermenzing diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants. Traditionelle Biergärten und kleine Boutiquen prägen das Bild dieses liebenswerten
Stadtteils.
FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterfu?hrenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die neueröffnete Grundschule mit Mittagsbetreuung am Pasinger
Heuweg. Viele Freizeitangebote wie Sportvereine, Jugendzentren und Spielplätze bieten Kindern und Jugendlichen ein breites Spektrum an Aktivitäten.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Die Nähe zur den Autobahnen A8, A96 und A99 - sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es einfach, die Mu?nchner Innenstadt oder
das Umland zu erreichen. Der nahegelegene ÖPNV-Knotenpunkt am Oertelplatz bietet zudem eine S-Bahn-Station und Busverbindungen.
Untermenzing ist der ideale Wohnort fu?r diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt
verzichten zu mu?ssen. Entdecken Sie das perfekte Zusammenspiel von Natur und urbanem Leben in diesem charmanten Stadtteil.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 9.42, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 10.23, Distanz zur Hauptschule: 6.64